2010年度上海工业土地一级市场共出让地块405幅，总出让面积1279.40公顷。相比较2009年度上海工业土地一级市场土地出让地块324幅增长了25%，总出让面积1179.06 公顷增长了仅8.51%。从各区县工业土地供应的数量上来看：奉贤和金山的工业土地出让数量远远超过其他区县，其中奉贤全年度出让地块高达129幅，金山出让地块数量达72幅，奉贤和金山两个区县的工业土地出让数量占上海市整个区县的一半左右；从全年度各区县工业土地供应面积上来看，排名前三的分别是奉贤区302.3236公顷，金山区215.5726公顷和宝山区208.7621公顷。而原浦东新区全年度工业土地总供应面积仅21.76438公顷。

从出让地块的单幅面积来看，2010全年上海工业土地一级市场中出让面积在3公顷以下的地块290幅，占到总出让地块数的71.60%，10公顷以上的大面积地块21幅，宝山区出让的一幅面积为96.63101公顷的巨型地块，是自2007年以来上海市单幅出让面积最大的工业地块，至今没有其他地块可以逾越。

从土地出让的使用类型来看，2010年度出让的405幅工业地块中，作为物流仓储用途的土地有12幅，共61.29717公顷，占总出让面积的4.79%，主要集中在宝山和奉贤地区；用于化工产品制造类的土地出让了53幅，共130.7841公倾，占总出让面积的10.22%，主要分布在金山和奉贤两区；产业类型与研发相关的工业土地2010年出让了29幅，共60.441公顷，占总出让面积的4.72%。作为研发相关用途的土地出让数量已远远超越一直在工业地产领域比较热门的物流仓储类土地出让数量，可以看出2010年度上海倡导的调结构，促转型的方针已在工业地产领域有所体现。

二、交易分析

表2  2010年度上海市各区县工业土地一级市场交易情况