创意园区究竟怎么了？ - 焦点专题

本期导读：一方面，2011年上海旅游节正式拉开帷幕。田子坊、老码头、8号桥等28家创意园区作为城市旅游中一道独特的风景线，供人们参观、游览。另一方面，编者听闻已有不少创意园区被迫倒闭和转型。严重的两极分化，不得不引起我们的关注，沪上的创意园区究竟是怎么了？在发展过程中究竟遇到了哪些问题？

数量：上海外环以内都市园区共有200多个，其中创意园区93家，挂牌的创意园区有85家。

出租率：上海创意园区出租率约为70%-80%，其中静安区的出租率最高为96%；杨浦区较差，已有不少创意园区正面临改制和拆迁等情况。

入驻企业：上海的创意园区内入驻的企业以第三产业为多，基本以设计类、媒体公关类、投资咨询类、IT类、电子科技类为多。

租金价格：上海创意园区2010年年底平均租金3.5-4.0元/平方米/天。其中静安区租金水平较高为4.6元/平方米/天；虹口及杨浦租金水平较低为2.5元/平方米/天。

由于创意园区是地产的一个分支，价格自然离不开地段。地段好的租金不在低位，而不少创意园区地段欠佳，但经营者认为挂上“创意”、“时尚”的招牌身价就能翻了个倍。创意园区租金高企表现在两方面，一方面，整体租金水平上涨；另一方面，个别创意园区租金堪比甲级办公楼……【全文】

从目前上海入驻园区的企业看，几乎已涵盖当今国际公认的绝大部分领域和形态。这与所谓的创意园区大相径庭，而与普通的办公大厦无异。如果园区没有明确定位和规划，就很难形成产业集群，对产业来说也达不到孵化的功能，也就难以进一步发展和辐射……【全文】

曾几何时四行仓库的出租率也一度保持在95%以上，但是记者了解到在2009年之后就有不少创意机构陆续搬离了四行仓库，原因在于四行仓库创意园区与业主间合同到期，而后期合作事宜尚未谈妥。而据小编了解有此问题的创意园区不只四行仓库一个……【全文】

田子坊、同乐坊、老码头、1933老场坊商业比例都已经超过了50%。而原本应当是主角的创意产业确在几轮商业运作之后，无奈沦为了配角。如本身就是以商业休闲为定位的同乐坊，其中时尚餐饮占30％、俱乐部50%、零售概念店20%，8号桥二期加大商业配比后经营情况同样不容乐观……【全文】

软件方面：园区为入驻的企业提供一条龙服务，拥有全上海首个电商联盟。硬件方面：由园区统一部署无线宽带网络、中心机房、统一通讯平台、多媒体发布平台等。税收方面，实施区镇（街道）两级的税收两免三减半政策。另外在开业注册、购房、租房、人才引进、知识产权方面都有相对应的政策……【详情】

园区定位为双创基地（创业+创意）。为入驻的企业提供三大功能、十大服务。另外园区为适应不同规模的企业入驻，建造了不同的办公楼供选择。为创业的大学生提供创业扶持，涉及融资、开业、税收、创业培训、创业指导等诸多方面。园区还不定期开展中小企业扶持政策公益性讲座……【详情】

比起市中心华而不实的创意园区，如今郊县的一些创意园区更接近于“孵化培育创产业之园区”这个定位。笔者最近走访了宝山、南汇、松江等地的一些创意园区，褪去市区的繁华嘈杂，卸下摩登、时尚和精致，剩下的是简约、自然和宁静……【全文】

上海政府为了更好的服务园区中的中小企业，成立了上海市产业园区中小企业公共服务平台。为落户在都市园区、创意园区、工业园区、开发区、经济小区、创业基地里的中小企业提供个性化定制服务。（具体服务内容请参考右图。了解更多详情请致电：800-820-8040）

责任编辑：MZ