由图3来看，较之09年第四季,本季度的工业土地一级市场成交均价有所下降,究其原因有两点：

一：市区、闵行、浦东的土地供应日渐稀缺。本季度，市区、闵行、浦东3区域的工业土地出让共有5幅，面积仅10.80396公顷。只占了本季度总出让面积的3.55%。由图4可以看出：在单价上，原浦东、闵行的土地成交均价分别为147.02万/亩、73.35万/亩，皆高于上季度的104.57万元/亩与58.24万元/亩。但在出让的土地面积上，09年第四季度市区、闵行和浦东的总出让面积达49.19838公顷。而本季度的出让面积仅为上季度的1/5。

二：本季度出让的5块10亩以上的大型地块成交总面积为141.14931公顷，占了总出让面积的46.39%。大型地块出让面积比例较高，也是影响成交均价下滑的重要因数之一。

如今市区、闵行、浦东这3个地区的工业用地供给严重稀缺，僧多粥少的现状使这3个地区工业用地的出让价格愈渐上涨。而土地资源相对丰富的其它郊区，成交均价仍旧处于相对低位。随着上海经济的发展，郊区的交通，配套产业将日渐完善，工业生产向郊区走，将成为必然趋势。

在本季的土地出让中，有三块土地的出让结果值得关注：

1：浦东新区张江高科技园区中区C-5-4地块以单价371.69万元/亩，总价6120万的高价成交。该块土地的产业规划为集成电路研发设计，投资强度将不少于2667万元/亩。无论在成交价还是投资强度上都10倍于本季度上海市土地出让结果的平均水平。这正体现了浦东工业用地供小于求，土地出让竞争激烈的现状。同时也可以看到张江高科技园区对于企业入驻的高标准。

2：宝山区长江口南岸宝钢段圈围地块，面积96.63101公顷，占了本季度整个上海市出让总面积的31.76%，为宝山钢铁股份有限公司购得。作为 中国规模最大、最现代化的钢铁联合企业。此次收购近百万平米的巨幅土地，或许意味着，宝钢股份在未来几年内将进行新的规模扩张。

3：临港国际物流园区B0901地块11.54306公顷土地，由上海临港普洛斯国际物流发展有限公司竞标购得。普洛斯作为世界工业物业行业的巨头 ，于 2005 年 10 月 在临港正式动工打造“世界级”的普洛斯临港国际物流园，现如今已全部完成前三期，建设至第四期。