同时，我们也看到，近期我国宏观调控政策面发生了较大变化，一方面我国从紧货币政策开始松动，进一步放宽了信贷规模，并在9、10两月多次下调存款准备金率、商业贷款及住房公积金贷款利率、免征利息个人所得税以及降低房地产交易税费；另一方面地方政府纷纷出台政策，提振当地房地产市场。如厦门、南京、西安、长沙、沈阳、上海等地区分别从购房补贴、降低或减免交易税费、提高公积金贷款上限等不同方面出台措施。从理论上看，降息、免税这些措施对房地产市场具有较大的正面影响，不仅可以降低企业财务成本和个人买房成本，缓解资金流动性不足压力，在一定程度上会增加房地产交易量。但是，当前国际国内宏观形势不确定性风险加剧，我国房地产市场环境发生了较大变化，特别是目前我国房地产价格水平仍然偏高，价格调整压力较大，减息作用只能体现在新增贷款上，因此，短期看，这些调控措施带来的实际效果有限。
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