二是房地产投资、开发速度进一步放缓。至季度末，我国房地产开发投资总额虽同比增长，但累计增速比上季度下滑7个百分点。商品房、住宅本年新开工面积增速在二季度下滑基础上又分别下降8.9和8.4个百分点，商品房、住宅本年竣工面积增速也下滑了4.1和5.3个百分点，并呈逐月下滑趋势。
三是房地产企业开发资金进一步趋紧。9月末，我国房地产开发投资总额增速累计为26.5%，全国房地产开发企业实际到位资金同比增长10.7%，二者差15.8个百分点，差额比上半年扩大5.1个百分点。
四是整体房价同比仍有涨幅，但环比呈现逐月下降趋势。三季度，我国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅继续回落，月度同比分别上涨7%、5.3%和3.5%，月涨幅环比分别下降1.2、1.7和1.8个百分点。同时，继8月首现整体房屋销售价格环比下降0.1%后，9月环比又下降了0.1%。
五是房价结构性波动更加显著，房价下降面进一步扩大。三季度各月，我国70个大中城市中，房价同比涨幅超过10%的城市数量从6月份的12个进一步下降到8、6和4个，此类城市9月占比仅为5.7%，价格环比下降的城市在6月份的16个进一步增加到17、25和24个，此类城市9月覆盖面已达34%，房价同比下降的城市也从6月的1个增加到9月的4个。
但总体看，多年来快速持续上涨的房价形成的我国房价与居民可支配收入的突出矛盾仍没有得到根本性的缓解，房价过高、购房需求不足问题仍是我国房地产市场进一步调整的主要压力所在。三季度以来进一步演化的全球金融危机给世界经济带来的重创，以及我国经济出现的周期调整，也会对房地产市场形成新的调整预期。
预计四季度，在这些因素的作用下，我国房地产市场进一步调整的趋势将会持续。
一是房地产销售低迷，市场交投清淡的局面短期内很难改变。主要原因是受美国、英国等主要国家房地产市场恶化效应、股票市场财富缩水、经济信心减弱等因素影响以及对房价下调的进一步期待，居民的购房意愿会进一步减弱、市场观望情绪加大，从而进一步抑制购房需求，影响房地产销售。按惯例9、10月是我国房地产销售黄金季节，但市场反应冷淡，房屋销售持续锐减，土地交易也日趋冷淡。表明我国居民购房态度更趋谨慎，未来市场会持续一定时间的低迷。
二是我国房价将面临一个从持续上涨向同比下跌的转折，整体房价涨幅进一步下调，降价面将进一步扩大。今年尽管我国房地产价格同比涨幅逐步下调，但房价整体水平仍居高位。今年前三季度，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%，涨幅仍比上年同期高1.8个百分点；特别是一些主要城市，如上海、北京等，房价收入比仍处较高水平，使得购买需求不足，价格支撑基础薄弱。7月以来上海房价已连续三个月环比下降；8月份，北京房价首现环比持平的局面，9月份环比又下降0.2%，因此价格回归是必然过程；同时市场观望气氛浓郁、调整预期强烈，加之我国持续推出的中低价位、中小户型普通住宅以及廉租住房和经济适用住房的保障性住房建设措施，以及中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中进一步明确的土地流转政策等，都将对未来房价调整起到积极作用。可以预见，房价可能逐步向普跌方向演化。
三是房地产企业经营压力增大，投资开发进一步放缓。今年以来，随着我国房地产企业资金运行环境的变化，持续走低的房产销售，我国房地产企业资金收紧问题日益突出，经营压力进一步加大。目前，我国又面临国际经济金融动荡加剧，世界经济进一步低迷，国内经济增长开始减速的复杂环境，市场投资、消费需求
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