今年7月初，位于泗泾镇泗凤路一号A地块以溢价131.89%、总价23.56亿元的价格被保利摘得，折合楼板价达每平方米12568元；7月中旬，中海地产集团有限公司又以11.54亿元夺得洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价每平方米10028元，溢价40.56%。

　　无独有偶，早在去年12月，荣乐西路6号A、B两幅居住用地也被金地、绿地两大房企分食。

　　业界俗称的四大地产龙头“招保万金”，已有保利、万科、金地三家落户松江。同时，绿地、绿城、龙湖、合生、中凯、九龙仓等十多家品牌房企也在近5年来先后入驻松江。

　　人们不禁要问，在房市持续低迷的当下，松江究竟有什么魅力，吸引这些地产大亨蜂拥而至？

　　轨交9号线成功通往老城区，地中海、鹿都广场和万达广场等商业地标相继建成或开建，都令松江的人流量和商业、商务氛围有了很大改观。新城区环境优美，老城区独具风貌特色，在许多人眼中，这里是个“适宜居住的城市”。

　　与此同时，外来求职人员、市区搬迁户等群体的大量迁徙，也让松江的居住需求逐年攀升。金地艺境负责人吴立旸认为，正是这样巨大的需求，吸引了金地的入驻。“无论是改善型，还是刚需型，松江的购房群体都很可观。”“拥有沪上之巅美誉的松江，仿若上海的后花园。因此松江是一个特别的地方。”绿城兰园负责人王畅告诉记者，绿城在上海的高端客户群体中享有非常高的知名度，这与绿城一贯打造品质豪宅的风格密不可分。佘山脚下聚集众“多豪宅，绿城若是空缺，那将是一个遗憾。”

　　无论是品质豪宅，还是实惠小户型，众多品牌房企似乎都信心满满，擦亮双眼发现松江这块投资“宝地”后，或抢占先机，或后来居上，纷纷瞄准客户群体开始“各展身手”。

　　当然，一个投资板块成功孕育的背后，离不开政策规划、稀缺景观、增值保值前景和产品品牌价值等诸多附加值的作用。不少业内人士认为，凭借与大虹桥、世博园等量齐观的规划前景，同时坐拥无法比拟的景观优势，都注定了松江的投资价值。

　　占地4.14平方公里，规模远超3个徐家汇商业中心，规划绿化面积62万平方米，以“生态商务”为主导功能，融文化娱乐、商业商务和生活居住等功能于一体的复合型综合社区——松江国际生态商务区，被列为“十二五”期间的重点工程，在拓展城市规模的同时，城市功能将得到进一步完善，城市空间格局将更为优化、合理。而与之毗邻，拥有4500年历史的广富林项目，以凸显农耕、生态文化为主的遗址公园，则成为板块附近的旅游着力点，成为游走在钢筋水泥建筑群中的一抹文化风情。

　　国际生态商务区的建成，意味着企业、人才的大量引进。背后连带出的，将是大量商务人才的居住问题。万科梦想派选址松江国际生态商务区板块，正是出于此因。“精装修，小户型，上班近，价格惠，环境美。”对于事业起步期的青年人才来说，此类楼盘将恰到好处的替他们解决“找房子”的麻烦。

　　地产龙头、知名房企的入驻，不仅会使松江的地价、房价更上一个台阶，同时也给松江的住宅品质与居民生活带来更多改善的可能。“不过，高房价不一定会带来成交量的上升。”区房产交易中心负责人认为，松江如今新楼盘虽少，但高房价依然会是“硬伤”，“要想创下不错的销售成绩，还要看他们如何‘各施拳脚’，博得青睐。”