东方网6月28日消息：据《劳动报》报道，5月29日，长宁区新华路街道71街坊地块，以46亿的成交价刷新了上海今年以来的总价地王记录。然而时隔不到1个月，昨日，上海绿地及福建泰坤贸易有限公司联合体以47.21亿元摘得青浦徐泾镇会展中心3地块，成为新的上海“总价地王”。据悉，此次土拍溢价6.7％，折合成交楼板价约为8539元/㎡。

　　记者了解到，青浦徐泾镇会展中心3地块属餐饮旅馆业、商办用地。其四至为东至规划六路，南至规划六路，西至诸光路，北至盈港东路。地块总出让面积184292.8㎡，容积率为3，起始出让价格约为44.23亿元，折合起始楼板价约为8000元/㎡。

　　公开资料显示，该徐泾地块最早于去年2月发布公告，当时该地块在出让面积、容积率与此次相一致的情况下，起始总价仅为13.68亿元，折合楼板价不足2500元/㎡。后因根据出让人要求，终止徐泾镇会展中心3地块的出让活动。可是后续仅过4个月，青浦区徐泾镇会展中心3地块（02－01）在土地用途略作调整后被重新推出，但令人惊奇的是，在出让面积及出让容积等多数条件不变的情况下，该地块的出让总价较首次推出提高了31亿元，起始楼板价从原来的2473元/㎡一跃至约8000元/㎡，溢价幅度达223％。

　　相关统计显示，09年至今本市青浦区域内合计共推出过59幅各类经营性用地，累计出让总金额约为311亿元，其中商办类用地平均楼板价约为4500元/㎡。另外作为年内新进的“总价地王”，此次青浦徐泾镇会展中心3地块也一并打破2010年2月仁恒地产以38.2亿元摘得徐泾镇徐盈路东侧B4－01宅地时所创下的青浦区域历史总价纪录，成为区域与全市的双料地王。业内人士指出，此次地块最终的成交价格之所以能刷新“总价地王”纪录，一方面是由于徐泾会展中心商办地块位于虹桥商务区西侧，地理位置不差，未来更是直接受虹桥规划核心区域辐射；同时作为规划中重点发展的大型规划项目其自身潜在价值亦是值得期待的。另一方面近来整个虹桥规划内的地块往往都能出现较为明显的溢价情况，整体而言已把该区域的价值给拔高了一个层级。业内人士还指出，该地块建设的都为商业项目，未来整个开发周期必然较长。