在南京市建邺区的新城科技园，有一家在该市实施新城建设之前就落户在此的传统工业制造企业，工厂占地达120亩，职工1200多人，一年销售额不到2亿元。园区内还有一家近年引进的软件企业联迪恒星（南京）信息系统有限公司，生产和办公只用了二层楼，数百名员工都是科班出身的年轻人，去年企业销售额达1.5个亿，并以每年30％以上的速度递增，公司软件外包额连续两年位居江苏省第一。这一组数字的对比，让我们感受到了现代服务业高产出和高效益。

　　新城科技园管委办主任洪国浩告诉记者，在园区4平方公里范围内，已落户企业75家，其中购地自建载体的项目有28个，总投资近100亿元，已开工建设或办公运营的有20多个。而建邺区81平方公里的区域内，已经聚集了金融、总部、研发、商务、会展、商贸等现代服务业企业700多家，包括香港新鸿基、美国富顿、华泰证券、中冶华天、中核华兴、万得、万达、赛伯乐等公司。2006年以来，建邺区吸引的现代服务业投资就达500多亿元，其中超亿元项目36个，落地和在建10亿元以上项目12个。今年上半年，全区实现地区生产总值35亿元，同比增长12.9％；实现财政总收入12.8亿元，同比增长40.2％，其中现代服务业的贡献率占一半以上。

　　为形成相互支撑和优势互补的产业集群，建邺区重点打造“一区多园（中心）两基地”的产业载体，让相关企业“扎堆”入驻，这样既节约了土地资源，又可使企业相互配套，共同发展。其中的重点载体一是新城科技园，重点吸引软件和信息服务、建设规划设计、生物工程技术等研发企业；二是河西中央商务区，以发展总部经济和金融保险、信息服务业为主；三是江东商业文化旅游中心，以大型“城市综合体”为依托，侧重休闲购物、文化娱乐等产业发展。四是会展中心，吸纳与会展有关的展览陈列、广告策划、物流、会务服务等企业；五是奥体文体活动中心，以十运会主场馆南京奥体中心、金陵图书馆新馆等载体为主，大力发展文化体育产业；六是江心洲—滨江生态旅游中心，重点发展生态产业，打造吸纳高端总部和顶级人才的“新生态智慧岛”。

　　为了高起点发展现代服务业，建邺区还制定了严格的准入门槛。以研发项目为例，投资强度不低于每亩600万元，年实现税收超过120万元。所有入驻新城的企业都必须符合环保标准，以保持新城一流生态环境的发展优势。

　　由于布局科学，定位准确，建邺区现代服务业实现了高端起步。以河西中央商务区为例，2006年以来，先后有630家企业入驻，其中380多家企业已开业办公，吸引的投资超过270亿元。在这些企业中，包括华泰证券、国泰君安、中金投资、紫金保险、韩国LIG保险公司等近30家金融、证券、保险企业，建邺区打造华东地区有影响的金融保险集聚区的构想正在变为现实。

　　建邺区在实践中认识到，发展现代服务业不但需要准确定位，科学决策，更需要项目推进，扎实工作。

　　面积达120万平方米的江东商业文化旅游中心，便是建邺区大力推进项目建设与发展的一大成果。这里原是一片棚户区，区里曾想进行对占地600亩的老旧房屋实施拆迁，初步匡算需要花费28亿元。面对这一难题，建邺区领导班子经过反复研究论证后，突破局部整治的思路，将周边2.5平方公里旧片区和商业设施进行整体改造，建设全新的江东商业文化旅游中心，并聘请专业机构进行全面规划、项目策划和城市设计，最后拿出项目方案向社会招商。最终，这一投资额达120亿元以上的特大项目得以落实。

　　江东商业文化旅游中心的建设给建邺区带来了多重效益。建邺区副区长、江东中心建设指挥负责人戴航介绍说，实施开发建设以来，江东门纪念馆周边新增了50米宽的绿化带，美化了环境；中心范围内600多户居民迁入了新居，改善了生活条件；而拥有50万平方米商