产市场价格仍‘虚高’，所以整个市场还没见底，因此今年北京土地市场难有转机。”邹晓云分析说。

    需要指出的是，北京新近发出的“托市”新政也对土地市场刺激有限。

    春节前，北京市建委等部门联合印发的《贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)表示，开发商拿地由于资金困难不能按时付款的，可根据实际情况申请延期6个月。

    “虽然北京节前又出新政，但仅仅是缓解部分开发商用存量土地上的资金压力，并不能促进使开发商拿地。”北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲说。

    二手房交易或最先“破局”

    如果说《意见》能给北京楼市带来直接转机，或许只有二手房市场。

    “《意见》是去年11月北京出台房地产新政后再次推出的利好，其目的就是鼓励和支持自住型和改善型住房消费，提振房地产市场信心，引导中端市场发展。”北京市建委相关负责人向媒体表示。

    “新政对于二套改善性住房需求房贷松绑、暂停限外令等，给二手房带来利好，有望牛年开门红。”北京二手房经纪公司、链家地产相关负责人说。

    根据北京市房地产交易管理网统计，今年1月份北京二手房交易量首次超过新建商品房，达到7330套，超过了新建商品房(交易量5940套)23%以上。

    据分析，《意见》指出，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    “北京二手房市场中，用贷款购买第二套房的消费者仅占55%的贷款者中的两成左右，即有为11%左右购房者获得新政‘照耀’。”链家地产负责人说。

    与此同时，目前在北京燕莎、CBD、团结湖等东部中高档房较为集中的典型区域，外资购房占到二手中高档房市场成交的两成左右。

    “《意见》中的暂停‘限外令’政策，将使北京上述典型区域20%左右中高档房产受益。”该负责人分析表示。

    但是，需要指出的是，虽然新政确有优惠，但在楼市下调的通道之中，上述购房群体中的很多消费者也在等待价格的回归。

    “现在楼市整体价格在下降，只要到了购买者心里认可的接受价格，就会出手，因为现在购房者的心态都很成熟了。”某公司广告总监刘总向记者直言，自己已有3套房子，并对北京楼市熟悉得很，最近一年对楼市更为关注，但价格调整不到位，还在等待合适时机。

    “在全球经济不再恶化的大前提下，无论是新房还是二手房，只有等待北京房价有一个相对明朗的底部后，市场才能真正复苏，而这主要看开发商何时降价降到消费者认可的价位。”陈晟向上海证券报直言，2009年开发商品牌价值的差异化将主要体现在项目价格调整的差异化上，即“看谁的价格更低！”

    潘石屹则从公司产业角度分析指出，“犯了错误的房地产商倒闭重组，将是北京楼市‘见底’的标志。”