她告诉记者，北京2008年1-11月房地产开发投资增长率同比由19%降至-5.1%，10多年来首次出现负增长，这对北京整个地产界心理颇有影响。

    “与此同时，作为房地产市场供应先行指标，北京商品房新开工面积和施工面积也双双出现下降。”黄瑜分析认为，今年北京楼市下行压力显而易见。

    据亚豪机构统计，今年1月份北京共成交期房商品住宅5957套，成交面积为571466平米，除去经济适用房、限价房等保障性住房供应，京城实际成交的商品住房为4719套，成交面积为466924平米。同期北京现房商品住宅成交量为1243套，成交面积为154578平米。环比2008年12月，期房商品住宅成交套数下降了51.2%，成交面积下降了51.5%；现房商品住宅成交套数下降了11.3%，成交面积下降了16.2%。

    而从记者实地考察来看，目前北京楼市人气很淡。无论是看盘人群数量，还是销售人员热情度，都很是“无精打采”，有些楼盘销售人员甚至边吃早餐边给记者介绍楼盘情况，耐心和信心明显不足。

    据统计分析，1月份北京商品住宅成交量大幅下降的同时，开发商申请获取销售证的力度也明显减弱。“今年1月份，北京开发商取证项目共有23个，环比去年12月份取证项目个数下降了37.8%。其中，预售部分为住宅的项目个数仅为17个，预售面积为49.7万平米。从这些数据上可以看出，开发商们对目前的楼市并不看好，取证的愿意和力度明显下降。”亚豪机构副总经理王英男说。

    另据统计，1月份京城实际开盘的项目数量仅为10个，且均为老项目后期开盘，新增供应套数为2832套，新增供应面积为26万平米，套均面积为110平米。环比2008年12月的开盘项目个数下降了68.8%，新增供应套数下降了68.1%，新增供应面积下降了58.5%，套均面积减少了26%，小户型趋向更加明显。

    “在全球经济危机的冲击下，大家购买欲望都在下降。北京住宅市场在4月、5月也难看到底。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹向记者直言。

    他分析认为，北京住宅市场上存量房在1925万平方米至2250万平方米之间，即使按前者存量来计算，北京2008年末住宅存量比2007年上升了61%。“这是今年北京房地产市场压力大的第一个原因。”

    再者，“2009年北京市政府供应保障性住房用地，折合建筑面积850万平方米，而2008年住宅成交面积仅为809.5万平方米，还不及2009年政府保障房用地的供应量，也对今年北京房地产市场形成压力。”潘石屹说。

    对此，万通地产老总冯仑一次在接受记者提问时也表示，“和一些市场人士及专家的观点一样，住宅市场未来三年都不大看好。”

    商业地产冷清空置渐显

    值得注意的是，记者在调查中发现，除了大众关注的住宅市场低迷不振之外，北京商业地产也部分显示出“空置”、“退租”迹象。

    “生意似乎不对这里口味，挣不上钱，房子租金又高，所以准备转让了。”北京西南角三环新城食尚街经营东北菜餐馆的张老板向记者表示，原本以为这个小区有几万住户，人口相当密集，生意一定兴隆。“可没想到，自从去年开张以来，光顾的人一直不多且消费量不大。”

    记者注意到，近一年时间里，该小区经营餐馆的店铺停业转让的已不下5家，另外还有一些更小的店面也“封门闭户”。

    需要指出的是，记者在北京CBD朝外区域调查中也发现，有大量空置商铺正在招商，情况一样糟糕。

    “与住宅市场负