增长不同，2008年商业地产竣工面积大幅增长，加上不断上升的空置面积，在经济不景气的2009年，北京商业地产将出现过剩。”北京市社科院发布《北京经济发展报告(2008年-2009年)》对此直言不讳。

    事实上，目前包括世邦魏理仕、仲量联行等在内的知名国际物业机构均表示，对2009年北京商业地产的前景十分担忧。

    世邦魏理仕一份调查报告显示，按照原计划，北京2008年新增商业物业面积大约为600万平方米。但是，全年包括西单大悦城、华贸购物中心、银泰购物中心、三里屯Village等在内，全年的新开商业面积不足300万平方米，有近一半商业物业推迟开业。

    “总的来说，目前北京商业地产受整个经济下滑影响有所显现，但还不算‘寒冬’。”中国商业地产联盟秘书长王永平向上海证券报表示。

    他分析指出，目前北京商业地产的疲软主要表示为三个方面，“一是部分业态开店步伐方放缓；二是商户与开发商物业谈判条件在提高；三是部分商业项目推迟开业。”

    而据北京国瑞兴业地产有限公司国瑞传媒总经理武斌透露，国瑞城购物中心最快要到2009年3月才能开业，而且这是该物业第三次延期开业。另外，北京中坤投资集团董事长黄怒波也表示，其开发的面积高达24万平方米的大钟寺国际广场将推迟至今年5月份开业。

    “由于商业物业持续放量，消费市场萎缩、品牌商开店放缓，北京一些在建或经营不佳的购物中心可能下调租金，但具体降幅尚不确定。”世邦魏理仕北京分公司研究部一位专家分析说。

    王永平则进一步表示，就他调查了解到的情况来看，今年商业地产投资热情会进一步收缩，直接表现在商业地块趋近“零交易”。

    土地市场依然低迷不振

    正如王永平所说，北京房地产市场的低迷，直接涉及土地市场。记者实地走访北京市土地储备中心发现，交易大厅空荡荡，非常冷清。

    “1月份北京房地产市场表现为：住宅用地零成交；商品房成交量回落；取证、开盘项目少三个明显特点。”王英男说。

    根据北京市土地储备中心数据显示，2008年12月京城成交的住宅及含住宅项目用地共仅有5宗，成交面积为73.8万平米。2009年1月，住宅项目用地更出现了零成交。相反，当月北京工业项目用地成交了24宗土地，成交土地面积为55公顷。

    事实上，记者了解到，自12月12日-1月15日期间，北京土地整理储备中心网站上没有住宅土地进行交易，这是继今年9月份后，北京住宅土地供应再现断档。而自1月15日以来，有住宅、商业、工业等共7宗地块，但仅有2块工业地块报价，其他5宗均无人问津。王英男据此分析认为，住宅、商业地块的冷落，则直接反映了开发商信心不足。

    “北京土地交易价格指数环比也在下降，短期内土地无疑在贬值。”全国土地专家、中国土地勘测规划院副工程师邹晓云向上海证券报表示。对此，中国土地价格指数系统专家蒋云峰也在报告中指出，以去年9-10月北京市成交招拍挂土地为例，基本上都是以底价成交。

    “为了扭转京城土地市场在去年偏冷的状况，节后北京市土地储备中心开始推出位于城区的2宗热门地块，并计划通过此举促使居住用地交易回暖。”北京市土地储备中心一位负责人表示。

    然而，据记者了解，除去上述2宗热门地块外，为了保证今年政策性住房的及时供应，今年上半年北京土地供应将以经济适用房、限价房地块为主，这对于低迷的土地交易市场而言，并无过多惊喜。

    “由于北京房地