１９日，在上海浦东举行的“科技地产的中国机会”论坛上，上海张江集团有限公司副总经理、上海张江文化控股有限公司董事长金麒指出，“科技地产”在未来的十年当中，将能享受到国家战略产业发展所带来的巨大政策红利。未来，张江园区的商业地产，包括高科技地产都会有很大的发展。

　　金麒认为，“科技地产”将以地产开发作为基础，以产业的技术，尤其是国家的战略性新兴产业的积聚作为目标，整合企业在发展当中的科技需求，以及发展壮大各方面所需要的发展要素相关的这些资源。“科技地产”将从开发、运营、服务等整个产业链上来推动产业的创新，提升房地产价值。

　　富达来地产信托首席执行官Ｒｉｃｈａｒｄ　Ｄａｖｉｄ表示，上海的张江园区将不仅仅是产业积聚的园区，也是能够积聚大量的居住、商用、配套为一体综合体。“以张江这样的园区发展来看，驻内的一些企业由于不断的增长，对从高科技和商务以及其它方面都有很多的需求，这些需求同时也需要跟外界配套结合。

　　作为科技地产实现产城融合的代表案例，“张江中区南区”的区域规划面积为１１．８平方公里，总投资超千亿元，总建筑面积７２６万平方米。其中，张江中区面积为４．６７平方公里，张江南区为７．１２平方公里。

　　据悉，张江中区南区的开发项目，作为一种全新的产品，是综合类、复合型产品，包含科技园区、住宅区和配套商业等产品，以及招商服务、产业服务、金融服务等服务组合。其开发的理念是“科技内涵、产城融合”，目的是打造一个城市专业副中心，实现城市功能与科技产业功能的有机融合，使区域从业人员享受到工作在此、学习在此、生活在此的综合服务，提升创业人员的生活品质，激发他们的创造性，提升城市的综合竞争实力。

　　本次论坛的议题为“科技地产”的功能价值、科技地产与城市发展的关系等，由张江高科技园区的运营主体张江集团和第一财经《中国房地产金融》杂志联袂举办。

　　数据显示，目前张江核心园累计注册企业近万家，在地经营企业３０００余家，每年新增注册企业约６００家；吸引外商直接投资超过１０亿美元，内资项目注册资本１３２亿元。２０１２年，张江核心园经营总收入４３８０亿元，同比增长１８．４％；税收收入２０２亿元，同比增长１８．２％。从产业能级看，张江高科技园区结构调整明显，第三产业比重由２００８年不到５０％提高到如今的６４．９％；销售利润率在全市７７家开发区、产业基地中稳居首位。