十年升值验证成色
时间：2011-10-12 13:43:53 来源：
即使再有想象力，1998年之前，估计也很少有人会想到，中国房地产业十几年的发展历程会是如此迅猛、蓬勃。上海房价在升，同时“升”起的还有一片片在曾经的概念里，遥远得与己无关的郊外区域。诸如新江湾、浦江镇、松江、嘉定、唐镇、佘山……而更为精彩的是，在楼市的一片繁茂中，上海这座城市也越发显示出其惊人的价值魅力。
价格篇 从“321”到“532”
2000年以来，我国房价涨多跌少已是不争之事实。一方面，房价往往涨幅大跌幅小，另一方面，房价上涨的持续时间往往较长而下跌的持续时间往往较短，除了2008年受国际金融危机和国内经济下滑影响而导致房价出现短暂、小幅下跌之外，进入新世纪以来，我国房价基本呈较快上涨之势。
中国房地产业的急速发展，是中国改革开发三十年所积累的社会财富的大爆发，相关业内人士如是说。一位1996年拆迁的市区居民，在上海的外环虹桥机场附近安置，当时安置房房价8万元，2005年的价值为40万元，不到10年，房价增值了4倍。而今，笔者询问二手中介人员得知，该区域同房龄房源价格已在80万元以上。
关于房价，已经被争论了太多年，坚决买入者有，持续观望者有，而房价的走势不以任何个人意志为转移。现实世界里，上海房价一骑绝尘。
2005年以前，曾有“321”这样一个口号，所谓的“321”模式，就是内环、中环、外环均价分别为每平方米3万元、2万元、1万元。那时有多少人对之嗤之以鼻，如今就有多少人悔之莫及。而时至今日，“532”已经不足为奇。
在这样的价格面前，不可否认的是，与上个世纪上海楼市起步时相比，2000年之后开发的楼盘“含金量”有了显著提高。两者相比较，不难发现2000年后开发的楼盘，不论是在室内空间分割，还是室外环境设计等方面，都向着人性化、实用化和科学化方向发展。
土地篇 从人烟稀少到繁华盛茂
1988年8月，上海首块土地批租，标志着土地这种生产要素正式进入市场交易流通。这块地就是现在的太阳广场。而从此，虹桥开发区掀起一轮房地产开发浪潮。
2008年8月，开发区内标志性建筑“金虹桥国际中心”大厦开工，标志着虹桥开发区功能开始升级。借助虹桥开发区被列入上海20大现代服务业集聚区行列之契机，开发区范围开始从原有的0.6平方公里向外扩展，逐步形成一个规模达到3.15平方公里的“大虹桥”商圈。房地产开发为虹桥开发区带来一次次跨越式的发展。这样的例子在上海其他板块，比比皆是。卢湾区新天地板块的价格变动让人看到了这篇区域是如何变得更有价值。据了解，2000年时这里还是12500元的均价，2001年变成18300元，2002年为24300元，2003年涨到32400元，到了2005年年底，就涨到了38300元。
除了市中心，十年楼市给上海郊外区域所带来的变化更让人折服，这其中开发商功不可没。如今，纵观上海几大新城，嘉定新城盘踞着保利、金地、朗诗、华润、龙湖、中信泰富、绿地等众多开发商；而在青浦新城，富力、仁恒、新城、万科、金地等各路房企也在划分着各自的地盘。在上海中心区已经鲜有土地可供的情况下，开发商们的争夺更多在上海外围的几大新城上演，而这也加速了上海区域板块价值的提升。
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价格篇 从“321”到“532”
2000年以来，我国房价涨多跌少已是不争之事实。一方面，房价往往涨幅大跌幅小，另一方面，房价上涨的持续时间往往较长而下跌的持续时间往往较短，除了2008年受国际金融危机和国内经济下滑影响而导致房价出现短暂、小幅下跌之外，进入新世纪以来，我国房价基本呈较快上涨之势。
中国房地产业的急速发展，是中国改革开发三十年所积累的社会财富的大爆发，相关业内人士如是说。一位1996年拆迁的市区居民，在上海的外环虹桥机场附近安置，当时安置房房价8万元，2005年的价值为40万元，不到10年，房价增值了4倍。而今，笔者询问二手中介人员得知，该区域同房龄房源价格已在80万元以上。
关于房价，已经被争论了太多年，坚决买入者有，持续观望者有，而房价的走势不以任何个人意志为转移。现实世界里，上海房价一骑绝尘。
2005年以前，曾有“321”这样一个口号，所谓的“321”模式，就是内环、中环、外环均价分别为每平方米3万元、2万元、1万元。那时有多少人对之嗤之以鼻，如今就有多少人悔之莫及。而时至今日，“532”已经不足为奇。
在这样的价格面前，不可否认的是，与上个世纪上海楼市起步时相比，2000年之后开发的楼盘“含金量”有了显著提高。两者相比较，不难发现2000年后开发的楼盘，不论是在室内空间分割，还是室外环境设计等方面，都向着人性化、实用化和科学化方向发展。
土地篇 从人烟稀少到繁华盛茂
1988年8月，上海首块土地批租，标志着土地这种生产要素正式进入市场交易流通。这块地就是现在的太阳广场。而从此，虹桥开发区掀起一轮房地产开发浪潮。
2008年8月，开发区内标志性建筑“金虹桥国际中心”大厦开工，标志着虹桥开发区功能开始升级。借助虹桥开发区被列入上海20大现代服务业集聚区行列之契机，开发区范围开始从原有的0.6平方公里向外扩展，逐步形成一个规模达到3.15平方公里的“大虹桥”商圈。房地产开发为虹桥开发区带来一次次跨越式的发展。这样的例子在上海其他板块，比比皆是。卢湾区新天地板块的价格变动让人看到了这篇区域是如何变得更有价值。据了解，2000年时这里还是12500元的均价，2001年变成18300元，2002年为24300元，2003年涨到32400元，到了2005年年底，就涨到了38300元。
除了市中心，十年楼市给上海郊外区域所带来的变化更让人折服，这其中开发商功不可没。如今，纵观上海几大新城，嘉定新城盘踞着保利、金地、朗诗、华润、龙湖、中信泰富、绿地等众多开发商；而在青浦新城，富力、仁恒、新城、万科、金地等各路房企也在划分着各自的地盘。在上海中心区已经鲜有土地可供的情况下，开发商们的争夺更多在上海外围的几大新城上演，而这也加速了上海区域板块价值的提升。
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