进一步下降。在浦西，位于静安区的甲级办公楼1788国际中心于年底竣工，为市场新增67106平方米的供应量。受去年第二、三季度强劲预租需求的推动，该项目的签约率已达到78%。在浦东，浦江双辉大厦于去年年底竣工，该项目在竣工前已经被两家大型国有银行分别买入自用。而中国平安金融大厦同样于去年第四季度竣工交付，且全部面积都将为平安集团自用。两个新竣工项目均为自用致使陆家嘴区域办公楼租赁市场的供应十分紧张。

　　此外，国金中心二期，1788国际中心，以及浦东嘉里城租赁表现都十分强劲，除了国金中心二期仍有几个楼层在洽谈之外，其余新增写字楼都处亍几乎满足的情况。行业方面，金融，医疗医药，高科技以及咨询类企业依然是市场的主力军。

　　中环以内地区新推出的写字楼同样成交踊跃，例如东方金融广场成交7060平方米；10月推出的大上海紫金城、海伦国际大厦也均有过千的成交，去化率分别达到91.47%和67.84%。

　　最后，一些原计划于2011年第四季度入市的非中央商务区办公楼项目推迟竣工， 2012年上半年的新增供应量提升。

　　销售市场

　　上半年中低端市场热销，项目主要集中在嘉定、宝山等外郊环区域，受惠于自身低总价优势，客户层面广，在政策紧缩大环境下，仍具政策优势及市场吸引力。高端市场下半年相对活跃，由于其地段及资源稀缺性凸显，整层、整栋购买行为较多，如环球金融中心、二十一世纪中心大厦（整栋）、北外滩国客中心（其中一栋）等。

　　值得一提的是，上海12月有14个项目新取得预售许可证，但大部分未开盘销售。统计显示仅4个项目新开盘销售，分别是慧晶国际、上海国际航运服务中心（西块）项目、浦南财富广场和百汇园。

　　郊区方面，美兰湖板块继上月推出一栋酒店式公寓后，12月又推出一栋写字楼美兰湖硅谷中心，包括89套办公房源、合计3.71万平方米。虽然近期宝山罗店表现活跃，连续两月推出大体量的写字楼，但反应比较冷淡。分析原因距离仍是最大的问题。对于外围郊区的写字楼来说，除了当地的企业，对其他企业的吸引力都相对比较小。

　　市场需求

　　需求旺盛交易活跃  内资企业主导整售

　　2011年上海写字楼大单成交十分活跃，来自境外投资者（包括来自香港特区的投资者）投资总额占到全年总交易量的42％，而境内买家则占剩余的58％。境内投资者成为上海写字楼投资主体。

　　根据房讯房地产研究院（CORC）统计，2011年上海写字楼市场供应量达202万平方米，而市场整体吸纳量为179万平方米，较于2010年吸纳量153万平米，增加17.0%。主要原因是由于虽然上海甲级写字楼供应量维持在高位，但跨国公司和国内企业设立办公室和扩充办公面积的需求极为旺盛，搬迁空出的的写字楼面积也很快被新租户以及老租户扩充所填满，上海甲级写字楼空置率处于低位。

　　租务市场

　　CORC数据显示，上海2011年写字楼市场创2008年来的最高净吸纳量水平，达179万平方米，与此同时租金同比上涨16.6%。

　　大量外资企业的涌入不扩张以及国内经济的强劲复苏都为写字楼租赁市场注入了强心剂。例如第四季度整个市场的表现依旧十分活跃，尤其在浦东，交易十分活跃。

　　例如，谷歌和瑞士信贷集团分别在环球金融中心以及国金中心二期租赁了6,500平方米以及5,200平方米，另外百思买重回中国市场，租下由由国际广场3,000平方米。

　　行业方面，金融，医疗医药，高科技以及咨询类企业依然是市场的主力军。

　　2011年，根据房讯房地产研究院（CORC）的最新统计数据，上海写字楼市场平均空置率7.6.6%，与2010年相比下降28.3%。传统CBD甲级写字楼现有楼盘入住率高达95%，新入市楼盘预租情况良好，企业表现出旺盛的租赁需求。

　　销售市场

　　浦