新浪财经：在这种模式下，比如地方税收开始减少，您有什么好的建议？

　　姚洋：对地方政府而言，如果收入减少是营改增造成的，那就应该跟中央政府再去谈，营改增后增值税的分配方案就不应该是25/75了，地方是否再增加一些，变成30/70甚至更高，这应该可以去谈，因为你营业税的部分被中央拿去了。

　　另一方面，政府可以开征一些新的税种，如房产税。中国的税收是先征收个人所得税，先对劳动收入征税，而别的国家是先对资本征税，中国对资本收入直到今天还不征税，我们没有资本利得税，不征收房产税，更没有遗产税。征收房产税有很多好处，一方面政府财源很稳定，房子属于固定资产，房产税是比较稳定的税收。另一方面，它可以抑制房价，像现在揭出腐败的官员都是几十套房子，如果让他交房产税他就赶紧卖掉了，没有人傻到房子空着还要交房产税，一套房一年可能交几万元，但如果47套房那就是很大的数了。

　　征税房产税会平抑房价，因为好多投机者有一大堆房子等着升值，如果在升值之前他要交大量房产税，那么存量征税对稳定房价是比较有利的。此外，房产税是调节收入分配的一个很好的方式，房产在很大程度上是纯粹的财富，征收房产税不会对90平米以下的房子征收，超过的才征税。这是一个比较好的收入分配手段。因为对收入征税，大家劳动热情就会下降，但对纯粹的财产征税，如果不买房产就不用交税，不会影响挣钱的积极性。

　　所以，房产税对经济的扭曲是比较小的，应该及早征，开征之后地方政府就会有比较稳定的财源。北京、上海GDP上涨的空间已经非常有限，不太可能出现像2007年、2008年，以及2010年、2011年的疯涨，这个时代都过去了，可能沿海地区还会缓慢上涨。2025年到2030年，可能连北京的房价都要跌下来，我们看日本的情况就是这样的，除非那时候北京、上海变成国际性的大都市，各种肤色的人都有了。

　　明年GDP保持在7%以上没有问题

　　新浪财经：在城镇化的大背景下，人口流动越来越向大城市集中，这会不会在某种程度上推高房价，因为需求出来了？

　　姚洋：我认为人都是理性的，听说北京有500万人住地下室，年轻人可能会觉得住地下室也没关系，但一旦成家后，显然就不能再住地下室了，这种情况下他可能就会回流，最终大家的选择都是理性的，不会说当房子都住不起，租不起的时候还会留在北京、上海这样的一线城市。另一方面，二三线城市也在发展，收入水平差距最后肯定会缩小。一些内陆城市，比如武汉、成都、西安、长沙，它们生活质量会渐渐改善，更吸引人们到那里工作。

　　新浪财经：现在有传闻说明年的GDP将下调至7%以下或7%，在整个中国经济下行局面已经开始的情况下，您认为房价会受到影响吗？

　　姚洋：我认为他们对明年的估计太悲观了，因为整个世界的经济增长速度没有明显的放缓，美国的增长速度预期还会更高，中国受影响较大的还是美国，从世界范围看，美国是我们最大的贸易伙伴，如果美国经济好了，对中国显然是一个利好消息。国内房地产经过一番调整之后，很多限购措施都取消了，明年房地产行业是否还会继续下跌，还不明确。因为这段时间它没有大幅度下跌，没有充分的理由证明明年房地产业还会继续往下跌。

　　政府的货币政策过紧打击民营企业

　　新浪财经：您认为经济还是朝着乐观方向去走？

　　姚洋：倒不是说很乐观，但保持在7%以上应该没有问题，这个问题取决于货币政策。另外，我们新一届政府的货币政策太紧了，上一届政府搞四万亿是猛了一些，而且也出了许多贪官。但是不能因为上一次搞得太猛现在就要刹车，刹车也不能把存量刹下来，120多万亿的M2要降下来不太可能，没有一个国家能把货币存量降下来，最后的结果都是经济增长然后把货币存量吃