第一，地产经济和宏观经济的关系。其实我们应该统一到国家国务院的上面来，政府的工作报告对今天的房地产要求是什么，对今年的要求就是稳，总理讲到了三个稳定，一个是稳定市场信息，稳定房地产市场信息，推动房地产平稳有序发展。为什么要提出稳，因为经过07年的高涨，08年的调整，09年的情况变的非常复杂，既有好消息，又有坏消息。四月份销售上升了，相对于08年下降了20%是一个很大的进步，但是又看到了忧愁的一面，比如房地产的投资增长速度很慢，作为固定投资的组成部分，投资只增长了4.9%，特别是一到四月份开发商拿地的积极性很差，房地产的投资不稳定，从而制约经济发展，所以中央提出了要稳定房屋的投资。过去我们调控一直是稳定房价，而是稳定房地产投资，当然这是从投资角度来说，从消费角度来说，我想这里有一个数据，供大家参考，07年全国老百姓花了多少钱买房呢，大概花了4万亿，当年全国的社会零售总额是不到九万亿，老百姓一年花了四万亿买房，这个比例之高，可以看出房地产对国民经济有一个拉动作用，07年的增长大概是10万亿，但是房地产下降了10%，这都可以凸显出房地产经济对消费经济的力量，所以今天保增长的过程当中，我们要显示它英雄本色，就要保持它投资的稳定，销售的稳定。

    第二，大家知道，中国现在保增长，为什么提保增长，特别是扩内需，因为我们内需不足，我们现在意识到了，今天中国的经济是市场经济，市场经济核计划经济最大的区别是什么，市场经济是一个剩余经济，我们过去学过资本家把牛奶倒到海里的情况，今天也出现了把牛奶倒掉的遭遇了，因为我们生产的东西卖不掉，为什么会卖不掉呢，原因是我们内需不足。大家都在讨论中国的工业化和城市化，但是我们发现中国的工业化和城市化出现了一个反差，我们的城市化落后于产业化，现在不应该是45%的人住在城里面，应该有更多的人住在城里面，我们的城市化落后了，大家知道，工业化产生需求，产生投资需求，城市化产生消费需求，投资需求大大高于消费需求，所以产生了产品过剩，其实很简单，我们现在城市居民收入每年是一万五千多，但是农村只有四千多，我们的城市化水平落后了，我们的消费力不足了，所以我们生产的东西，农民买不起，所以如何加快城市化，是提高我们消费能力的一个非常重要方面，也就是从零售来说，农民的购买力远远低于城市。

    在整个的经济发展过程当中，有这样一个过程，老百姓的消费结构的升级，因为我们经济发展最重要靠最终的消费来支撑的，特别是居民的消费来支撑的，这中间有一个过程，从生活必需品的消费，逐步向耐用消费品的消费来过渡，这是一个过程。从我们生活的必需品到内地消费者的消费，一个是简单的消费者消费变成多元的消费。我在80年代研究消费的时候就发现了，那个时候有百元级，千元级和万元级。长远的看，中国的消费必然是这样的过程，才能拉动中国经济不断向前，为什么中国受金融危机的影响，主要是从出口角度的影响，因为发达国家的消费下降了，从而影响我们的出口，我们的投资增长速度仍然很快，我们的消费增长也不慢，但只有6.1的GDP增长，所以这时候，我们要如何寻找中国的动力在哪里，必须提升消费者的消费。今天讨论我们商业的模式也非常重要的作用，要使我们的消费进入新时代，我们应该做点什么，应该说房地产的发展往高里发展，让人们有钱去买高档的房子，让把他们的消费积极性调动起来。

    商业地产和住宅地产比较起来，我们国家的调控主要是住宅地产，我们无形的手在商业地产当中发挥了充分的作用，商业地产的作用是很明显的，很少有无形的手来干预，但是国家政策层面，完全是按照市场经济，也就是我们