中国商业地产呈现新发展趋势

记者从中国城市商业网点建设管理联合会获悉，“2007浙江·中国商业地产高峰论坛”将于2007年5月31日在杭州世贸中心举行。由2007浙商大会组委会、中国城市商业网点建设管理联合会共同主办的本届高峰论坛的主题为“投资·创新·发展”。

在此次高峰论坛举行前夕，中国城市商业网点建设管理联合会和中国商业地产联盟发布的《2007中国商业地产发展报告》显示，历经前几年饱受争议的快速发展之后，目前我国商业地产呈现出成熟和健康的发展之势。

商业地产布局多中心化

这份国内商业地产领域权威报告显示，2007年商业地产发展呈现新的发展趋势。

大项目呈现集中放量。统计显示，2006年北京商业营业用房投资翻了一倍，这其中主要因素是为了抢占奥运会商机。上海也因世博会概念和打造奢侈品天堂理念，大项目层出不穷，其中世茂在市郊规划中的一个项目堪称奢华。

此外，二三线城市也因大公司涉足而大项目不断，尤其是集写字楼、宾馆、商业于一体的商业综合体更是成为开发新热点。

大中型城市开发布局多中心化。目前，我国大中型城市的商业地产布局多中心化的趋势愈发清晰。在北京、武汉、天津等城市，新型商圈逐步兴起，有效缓解了原有商业过于集中的态势，成为商业地产关注的焦点。

商业布局的多中心还与政府在社区商业方面的推动作用有着密不可分的关系。2005年至2007年初两年的时间里，我国已培育出近700个国家级和省级商业示范社区，在政府推进和需求拉动的双重力量下，社区商业将在未来获得更大的发展，并进一步推动商业地产的多中心布局。

二三线城市成投资新热点。随着中心城市市场的竞争日趋激烈，城际交通等基础设施的开发和区域经济一体化进程的加快，拥有更大发展空间的二三线城市在2007年成为商业地产投资的热点。

外资进入方式趋于多样化。2006年底金融业全面对外开放，人民币升值的预期和宏观调控后国内资金环节收紧等因素影响下，2007年的中国商业地产迎来更多的境外投资者。国家统计局数据显示，2006年境外资本投资中国房地产的金额达到82.3亿美元，比上年增长51.9%。

外资商业企业在2007年的发展目标也同样惊人。家乐福规划2007年在中国内地市场再开店20家，大润发则高调表示2007年将突破百家门店，目标直追家乐福、沃尔玛在华规模。

外资的不断进入对中国商业地产的深层次影响逐步显露，尤其是外资只租不售的做法给市场带来更多的正面示范效应，并对分散销售产权的商业地产项目形成压力；外资大规模的资本投入带来了大项目的开发，也将进一步推进中国商业地产购物中心模式的发展，促使整体商业地产的竞争更为深化。

树立商业地产知名品牌

作为商业地产开拓的领先者，目前浙商已经成为国内商业地产投资和开发规模最大的群体之一，其所开发的商业地产项目，有力地助推了当地经济发展和贸易流通，也为广大投资者和经营者提供了众多投资选择机会。

据悉，政府官员、国家级和省级行业协会负责人、知名商业地产企业家、中国专业市场竞争力50强总裁、投资商、开发商、金融机构等领域资深专家和企业家将参加本次高峰论坛。有关人士表示，希望借助本次论坛，让商业地产行业和投资者之间建立更畅通的信息交流，使浙商和投资者及时了解最具投资价值的商业地产项目，为最具投资价值的商业地产项目树立起品牌。

（中研网）