主持人：袁岳
主办单位：新闻晨报《地产星空》
协办单位：上海招商网、搜房网

2007年7月3日，在上海规划馆召开了楼股两市“跷跷板”坐稳哪头？——“两市”投资头脑风暴论坛。主办方邀请了证券市场与楼市的专家为前来现场的投资者进行两市投资的解惑。

从去年至今，中国的股票市场着实红火了一把。很多大城市出现了全民炒股的热潮。中国证券市场的新开户记录在短短几个月内也不断地被刷新，股民的数量呈直线上升趋势。而就在那么多新股民前赴后继投身股海之时，沉寂许久的上海楼市也低调地火热起来。早在股市刚刚突破4000点的时候，就有众多老股民开始清仓，把在牛市所赚取的资金投至楼市。长于投资的老股民敏感地嗅到了高位的投资风险，更多人在震荡较小楼市中继续寻找自己的第二桶金。

是什么让这些在股海沉浮了多年的老股民望“牛”而却步，转投办公地产？现场的专家为投资者详细的分析了办公地产的投资优势所在，也让很多对办公地产不了解的投资者，有一个清晰的概念。

市场的大环境往往是左右投资回报的一大因素。已经冲高至4500的股市会出现震荡局面正是由于一纸政策改变了市场的大环境。和股市相比，楼市几年来一直受种种政策影响，但是其反映与股市不同。股市一遭遇政策就连连震荡，反映迅猛且振幅明显。而楼市早已从政策伊始走出，往更加平稳健康地方向发展。遭遇政策几年来的上海楼市，涨幅已经缩减很多，但仍旧保持了稳步上升的趋势。尤其是办公楼市场，在上海经济飞速发展的大背景下，供不应求已经成为近年上海办公楼市场的最好写照。

根据相关调查显示，此供需状况预计将维持至2010年之后。上海办公楼租金水涨船高，新建的顶级办公楼更是不断刷新租金记录。由于上海写字楼市场被不断看高，很多企业都选择了长期持有物业。优异的投资回报还吸引了众多国际投行纷至沓来，整栋收购不绝于耳。此类办公楼投资其涉及资金量往往达到几亿甚至十几亿的规模，不是一般个人投资者能够涉及的领域。产权式办公楼的推出使得资金量较小的投资者也能在火热的办公楼物业市场分得一杯羹。除了传统区域的供应量，近期市场上最为引人注目的就是一些以产业为支撑的办公新区域内的大量成交。媒体业巨头米高梅参与投资了长风生态园区内相关项目，以大学知识经济为特色的五角场，金桥加工区为产业支撑的金桥产权式办公楼聚集区，还有世纪大道沿线的一些产权式办公楼都受到了市场的瞩目。

新闸北现代服务业产业带正是近些年新兴的办公产业带。以“T经济”——现代交通商务为强有力推荐点的新闸北包括了大宁物流园区、市北工业园区、多媒体谷产业园、北郊物流园区等多处现代服务业园区。依托上海火车站、轨道交通一号线、南北高架、北郊站等一系列交通枢纽设施新闸北发展了一批交通关联产业，包括物流、贸易等相关产业。也正是因为这些交通和产业优势，新闸北已经成为了上海中心城区内产权式办公楼供应的新亮点。正处于建设阶段的新园区就已吸引了世界五百强企业进驻投资，可以说该产业带未来发展空间巨大。

但凡是在上海股市操盘有些年头的人都不会忘记前几年股市低迷的日子，从冲天的牛市忽然倾泻而下，多少人的资产在一夜之间大幅缩水。因此，当市场冲破4000点大关之时，很多人心中警钟开始鸣响。股票、基金等有价证券市场的财富来得快也去得快，一个星期之内，个人资产的可能是成倍增长也可能是拦腰截斩。与之相比，不动产市场的年投资回报率略低，但其投资的稳定性是证券市场所不能比拟的。有价证券的投资周期往往以天为计算，行情一波可能只持续一个星期左右，在一年时间内，市场行情波动极大，没有人敢确保投资回报率。不动产的投资周期以年来计算，一般不动产的投资产品年回报率稳定在8%。

新闸北产业带内一些近两年新建的办公项目租金已经逐步逼近一些传统CBD。共和国际正携带着巨大的产能支撑占据着新闸北产业带的枢纽位置。即将于今年下半年亮相的共和国际商务广场正是新闸北的重点项目工程，总体量达到7.5万方，由两栋18层高标准办公楼与1栋配套商业中心构成。该项目全力打造“TT青年企业中心”，依托“T经济”——现代交通商务来吸引交通相关产业企业入驻；利用“transportation”高架、轨交立体交通网络优势来吸引走出中心城区的企业；倚仗“time”时代趋势——竭力为上海大力发展的现代服务业提供高品质支撑，为成长型青年企业的发展提供优质的商务服务。

“T经济”贯穿着闸北现代交通商务区的发展，依托现代交通商务，闸北发展了一系列由“T经济”串联起的现代服务业园区，大宁国际、多媒体谷、市北工业新区还有物流园区。共和国际是引领“T经济”的先驱者。作为新闸北现代服务业园区之物流园区的首个商办项目，共和国际以高品质的产品，富有现代感的设计品味，展现了未来新闸北现代服务业园区的风貌。对于入驻企业而言，共和国际能提供的不仅仅是优质的商务环境，还有园区的优惠政策、产业带的浓厚产业聚集氛围以及物业本身无限的升值潜力。

“transportation”——共和国际商务广场在交通方面更是占据了得天独厚的优势。该项目位于共和新路场中路口，伫立于轨道交通一号线彭浦新村站一侧，距离共和新路上的公交枢纽站200米距离。因此，无论是驾车出行还是使用公共交通系统，都能快速抵达人民广场、淮海中路、徐家汇等一些上海重要的商务中心。

“time”——符合时代潮流的现代服务业和成长型企业是“TT”青年企业中心的服务焦点。共和国际的小面积分割更加适合这类企业的商务需求，高品质的建筑设计能提升企业商务形象，使之更具时代气息。35-130㎡的办公楼单套分割，1000㎡的标准层面积，让空间组合更加随心所欲，小面积产品能有效降低投资者的投资风险，因此更受青年成长型企业青睐。

无论是股票的投资还是办公楼的投资，大环境的繁荣和蓬勃往往是造就很多投资者的重要因素之一。今年的股市牛气冲天，因此成就了一大批奋勇入市的新股民，而上海办公楼市场供小于求的局面，吸引的是经历过股市大起大落的成熟投资者。因此，我们有理由期待像共和国际这样的高品质产权式办公楼掀起又一股投资热潮。

名称：共和国际商务广场
地位：区域地标型建筑
类型：产权式写字楼
特点：交通优势明显，高贵不贵
面积：35-130平方米单元面积可自由组合适合不同规模企业需要
外貌：国际流行的双塔结构与玻璃幕墙立面设计
开 发 商：上海市北置业发展有限公司
全程营销：上海中原物业代理有限公司
咨询电话：021-51616666，021-51065555
接待中心：场中路2282号

成熟轨道旁 独特商务位置

共和国际商务广场在商务出行方面有着得天独厚的优势。借助共和新路高架、中环线和场中路主干道三大高速通路，为商务出行创造了立体的通路条件。特别是轨道交通站点旁的稀有地理优势，使得共和国际商务广场的客户能快速到达徐家汇、淮海路、人民广场等市中心繁华地带。
　
坐享轨道交通之便，中环身价高贵不贵

成熟轨道一号线连接徐家汇、淮海路、人民广场、不夜城几大知名CBD，地铁一线牵，财富大融合。共和国际商务广场，地铁出口扼腕位置，抢尽一切商务先机，轻松掌握商务出行时间和商务出行成本。中环线、南北高架延伸全市的高速通路近在咫尺；大宁国际、市北工业园区欣欣向荣租金回报即买即得；高贵黄金地段，商务价值熠熠生辉。

北区中心点 强大产业支撑

共和国际商务广场所在的北区还具有强大的产业支撑。该案享有共和新路沿线市北工业园区、大宁现代服务业产业园、北郊物流园区、多媒体谷产业园等北区重点产业项目的良好支撑，为未来的办公氛围的繁荣打下了良好的基石。

成熟商圈内 稀缺产权办公

充足的人气、繁荣的商业氛围以及强大的产业支撑都要求区域内出现高品质的办公楼。共和国际商务广场的办公楼体量与项目定位在区域内属首屈一指。其双塔的设计和大体量的商业配套联合打造了其优质的商办品质，未来的发展前景不可估量。

闸北中环旁 难得投资良机

该案产权式的定位，为投资者提供了进驻成熟商圈的机会。灵活的办公面积分割，为不同产业、不同资金量的投资者皆提供了无限的机会与可能。闸北中环附近的办公楼存在很大缺口，因此该案的出现充分迎合了市场的需求。

目前其周边的大宁现代服务业产业园和市北工业园区内的成熟商办租金水平已经水涨船高，相信共和国际商务广场今后的投资潜力无可限量。