中国商业地产正呈现出四种变革迹象

中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌16日表示，目前中国的商业地产正呈现出在开发流程、产品结构、盈利模式以及融资模式四个方面的变革。
　　
世华财讯8月16日应邀参加"中国首届商业地产国际高峰论坛"。中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌与会时表示，中国的商业地产目前正在面临着，或者正在进行着以下四个方面的变革：首先，开发流程的变革。 商业地产正确的开发流程应该是先商业后地产，即招商在前，然后再搞地产开发，这与传统的住宅地产开发不同。因为商业地产与住宅地产存在一个区别，住宅地产面向的客户是直接的使用者，而商业地产面对的消费者远远不是最后的使用者，中间还隔了商家。
　　
其次，产品结构的变革。开发商不能只追求供应量，而导致有效供应不足。应重视规划设计，要对商业业态和规划认真分析、总结经验。应考虑产品结构调整、如何定位、规模控制以及产品形态等等，因为不同城市经济水平不一样，不同的地区人群不同，爱好不一，而不同的消费水平决定了各种业态。
　　
第三，盈利模式的变革。商业地产应该靠经营盈利。国外一些发达国家的商业经营就是持有商业，等盈利以后再卖。所以中国商业地产的经营模式、盈利模式一定要变革。今年年初有一项调查显示，目前持有性物业占到商业地产总量的将近40%，原来大概只有20%多一点，这也说明商业地产进入了一个持有型的时代。

（中财网）