极地追踪：上海三大副中心
根据大上海的城市总体规划，以外环线为界，面积为660平方公里的上海中心城区，将形成徐家汇、江湾－五角场、花木、真如4个市级副中心，四大布局将聚合上海人脉、商脉以及文脉。
五角场
关键词：挺进！挺进！知识杨浦
角色：江湾－五角场城市副中心的规划建设目标是分解上海市中央商务区的公共服务功能，以知识创新区公共活动为特色，是一个以科教为特色的现代服务业聚居区。
区域分析：五角场地区因其特有的文化韵味尤其受知识分子的青睐，特别是学生更乐意在母校周围落户。随着M8线的开通，五角场周边的交通将会更加便利，附近的生活设施也会更健全，适合工薪阶层入住。
详细资料概括:
轨道、生态、教育，使五角场正成为城市副中心中最有活力的一个。按照规划，五角场城市副中心功能定位是以知识创新区公共活动为特色,融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活动中心,以科教为特色的现代服务业集聚区,以繁荣繁华为标志的市级商业中心。同时，新江湾城地块所体现的价值逐渐翻高,也使得市民对该地的信心倍增。
从一个徐家汇的发展，我们完全可以预见五角场的前景，而且随着外环线隧道的建设，大连路隧道的通车，以及规划中的北外滩的开发，翔殷路隧道工程，崇明岛越江工程等一系列有利于杨浦区大发展的市政工程的建设开工，五角场地区的整体区域优势已经呈现，现在还不能说五角场可以达到徐家汇的高度，但是未来其发展潜力将不亚于徐家汇。
徐家汇
关键词:城市中心下一站
角色：徐家汇区域的定位则是“综合服务功能完备、辐射力强的现代化城市副中心”。这里将成为上海最大的城市副中心，上海城市交通枢纽。
区域分析：目前徐家汇地区的房价已在一定高度徘徊，如无重大利好消息刺激，房价大涨的可能性不大，但该地区的高档房有保值的特性，且交通极为便利，对自住或投资而言都是不错的选择。
详细资料概括:
徐家汇地区是上海副中心城区，地处市中心区域。同时它也是上海市的西南门户，交通节点的优势，使徐家汇成为人流、商流、物流、资金流和信息流的集聚之地，从而具有得天独厚的区位优势。经过近十年的发展，徐家汇已基本成为商业经济比较发达、商业设施较先进、空间布局和行业结构较为合理、区域特色鲜明的现代商业中心之一。
目前，由于区域发展态势良好，该地受重视的程度也不亚于城市中心。其规划建设的商业办公住宅等项目都体现了磅礴之势。徐家汇，正以蓬勃的姿态面对上海中心发展所带来的高端消费迁徙。城市下一站，正在徐家汇。
花木
关键词：中心生态，向“绿”看！
角色：花木副中心主要服务浦东地区，将以生态为主，发展高端居住物业，并渐成为陆家嘴以及盛会的辅助。
区域分析：花木地区的居住环境很好，空气新鲜、绿化面积大，人流拥挤度小，很适合居住，是白领人士投资置业不错的选择。浦东花木板块是典型的生态住宅，自住客和投资客皆关注。
详细资料概括:
作为中高档住宅区已经成型的花木地区，聚集了世纪公园以及联洋社区等国际社区，国际化程度相对较高。因陆家嘴地区写字楼租金价格的持续上涨，中小企业为降低企业经营的商务成本纷纷搬迁至此，形成非典型性商务区。另外，大型国际会展、艺术中心投入使用，带动花木地区综合性商业的飞速发展。
而该处地块也因规划优势凸现，频繁出现天价地块。未来，花木将成为上海高端居住的代名词。
专家·观点 最大优势：后发制人
作为四大城市副中心的最后一员，真如的入住代表上海城市发展的重要一笔最终挥毫。真如不同于其它板块，因为其发展的程度与前面三个副中心相比带有一定差距，不论是生活设施，还是相关配套，该地都可称为四大副中心的谷地。
目前徐家汇已经成熟。而五角场则因为轨道交通以及商业发展迅猛成为了四大副中心中最有活力的一个。生态、教育、上升空间，五角场无疑是沪上长期热议的发展性板块。花木则与众不同，规划主要突出文化、生态以及居住三个方面，虽然目前该地的商业氛围不好，亟待一系列商业设施的进驻，但是未来较为高端的居住定位将为花木披上华丽的外衣。与这三个相比，真如则明显后劲不足。但这也意味着发展空间的巨大。
从城市规划上看，真如具有很强的独特性。熟知上海的人都知道，传统的真如地区如同曾经的五角场一样，被称为上海的下只角，规划、居民都颇为杂乱，主要以新村居住地为主，并没有形成城市的聚集功能，因此房价的上涨幅度也较小。如今，徐家汇的房价早破2万/平方米，花木的地价也直逼3万，五角场-新江湾拍地的热闹则不用再提，与之相比。真如仅仅在1万/平方米左右的价格，无疑是个巨大利好。
相交于其它城市副中心，真如的功能将与虹桥枢纽相接驳，与沪宁线一起，建立城际快铁等交通设施，完整服务产业功能，不仅立足于上海西北角，更要成为上海的西大门，面对四邻。不过，可以肯定的是真如板块的档次将比徐家汇、花木较低。日前，李嘉诚拿出数十亿在该地拿地，这是个地产事件，同时也是个发展方向，香港首富的眼光是值得肯定的。
（新闻晚报）
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