上海杨浦区五角场巨变 形成CBD商业中心格局

五角场的巨变将辐射整个北上海，其商业繁荣将是杨浦区经济发展的晴雨表。上海万达商业广场的兴建，正悄然使五角场转变成多功能为一体的综合消费圈，商业业态和功能都变得越发“厚实”。知识杨浦--商业五角场首先作
五角场的巨变将辐射整个北上海，其商业繁荣将是杨浦区经济发展的晴雨表。上海万达商业广场的兴建，正悄然使五角场转变成多功能为一体的综合消费圈，商业业态和功能都变得越发“厚实”。

知识杨浦--商业五角场

首先作为杨浦知识创新区的核心区域，五角场是一个融大学校区、科技园区、现代生活区和现代服务区为一体的城市副中心。杨浦区高校数量众多，集聚了１０多所文、理、工、医、管理等各类大学，科技园区和科技产业初显轮廓，以６６个国家重点学科、２２个国家重点实验室和１５０家科研院所为依托，建设了复旦、同济、理工、水产等多所科技园区；一大批头脑型、创业型、具有自主知识产权的科技中小企业正向大学周边集聚。高端消费群体汇聚五角场，鲜明的“科教兴市”的主题，成为知识杨浦商业腾飞的引擎。

知识杨浦--交通五角场

五角场更是一个交通、商业意义上的城市副中心。建成后的五角场立交呈现人车分流的四层式立体交通方式。五角场副中心的标志性景观建筑：占地６０００多平方米的椭圆形五角场环岛下沉式广场已正式启用，位于邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路和淞沪路５条地面道路中心，以５条地下通道、９个地面出入口与周边道路及商业广场相连。下沉式广场上方是由彩蛋包围的中环线高架和五角场地面环岛机动车道，广场下方依次为规划中的黄兴路到淞沪路的地下车行道、轨道交通１０号线。

知识杨浦--消费五角场

五角场很早就被列为上海市级副中心，杨浦区及周边常住人口近３００万人，既有环岛成熟生活社区、中原小区等传统居住区，又有黄兴绿地居住区、大型生态国际社区、新江湾城等新兴高端社区，拥有坚实的人口优势。确保拥有庞大的高质量消费群体。

２００６年，杨浦区有超过３００万平方米的商业地产竣工，而其中８０％以上都集中在五角场板块。建成后的五角场商圈将直接影响和辐射到杨浦区、虹口区、闸北区、宝山区甚至是浦东新区等各个地区，发展的潜力不可估量。

７月２０日，上海万达商业广场招商发布会暨品牌签约仪式在上海四季酒店成功召开，标志着迄今为止沪上最大的商业广场项目之一的上海万达商业广场已完成主力招商工作，上海万达商业广场作为地产巨头万达在上海的第一个商业地产项目，运用“订单地产”模式，已有沃尔玛国际大型连锁超市、巴黎春天百货、万达国际影城、台湾ＨＯＬＡ家居、新华书城、上海黄金珠宝城、上海第一食品商店、宝大祥青少年儿童购物中心、大型量贩式歌城等九家主力店与上海万达商业广场达成了合作协议，商业广场８５％左右的营业面积的招商既已尘埃落定。４．５万平米的万达城中城在主力店强势入驻的基础上，对一站式购物中心作了业态整合、补充，国际连锁餐饮、特色美食、服装服饰等众多业态共赢。

万达开创了“订单式商业地产”的领先模式也是万达集团能在业界大跨步前行的先决条件，即先与合作伙伴签订招商合同，再按照他们的要求来盖楼和物业建设。降低投资风险的同时，明确发展目标，达到资源优化配置，保证畅通的资金流。

知识杨浦--购物中心数万达

万达商业广场是目前上海集合业态最多的一站式综合购物中心，万达集团董事长兼总裁王健林更是发出一年以后，上海的商业地产要看万达商业广场″的豪言。商务、休闲、娱乐，文化、购物等各方面需求都最大化满足了全方位购物广场的概念。上海万达商业广场成套的运营机制和物业管理、优质的业态整合将成就新生代的购物中心。

万达商业广场在上海东北角黄金五角场商圈的崛起，地标性城市综合体项目的落成，将给未来五角场的商业繁荣带来无可限量的鲜活动力。

（上海商报）