，保证‘直筒裤’到底，像我们这样的老实人也不怕吃亏了。”一提到这次旧改征收，曹家村地块的张阿姨脸上就乐开了花。据征收二所经理奚洁介绍，此次曹家村地块的征收，二所实施了“五公开”，即公开房屋征收流程，公开安置补偿方案、公开评估标准、公开安置房屋面积标准、公开安置房选房流程。每征收一户，“第三方”评估公司就会现场与住户面对面清点附属物，核对面积，做到准确无误，使住户心服口服。如征收过程中，有被征收户提出征收面积小于房产证面积，征收事务所将提请相关部门组织召开会议研究。

　　“自己家、邻居家的信息，通过公示栏和电子触摸屏都可以查到，不怕暗箱操作。”在旧改基地，不少居民都喜欢聚在基地的电子触摸屏前查询信息。只要在电子触摸屏上输入某户产权人的姓名，征收协议原件影像立刻会显示在屏幕上，征收房屋面积、共有产权人数、补偿金额、安置房源等所有信息一目了然，随时接受群众监督。征收协议由全市统一网络在线生成，一旦签约输入后系统就会锁定，任何人都能查看，不得随意更改。区人大、区政协、区监察局等部门还全程监督房屋征收补偿工作，确保全过程不出现违规操作。

　　发挥优势破瓶颈

　　近年来，由于经营性用地供地政策调整，开始实行“招拍挂”和“净地出让”，改造方式也由房地产开发向土地储备转变。“新启动的旧改地块只能以土地储备方式进行改造，社会资金难以参与项目的前期开发。”再加上，地价、房价、物价上涨所带来的旧改安置成本的逐年走高，区旧改办负责人坦言，旧改征收工作遇到的最大瓶颈就是资金、房源难筹。

　　今年，三大区属国企参与旧改，带来了资金筹措主体的显著变化，减轻了区级财政的资金压力。区城投公司对集团现有的资产、资金、资源进行整合集中，向银行融资，解决了旧改项目的启动资金；西部集团在基地资金还未到位的前期，垫资改造了居民接待场所。

　　同时，根据现行的土地储备和出让政策，三大区属国企还探索研究旧改项目一二级联动开发的可行性。下一步，将计划通过土地的出让或项目后期开发运作，形成一支完整的旧改开发链，实现旧改和企业自身可持续发展的双赢。

　　“就3个地方，选择太少了。”当初，《房屋征收补偿方案（征求意见稿）》刚出台的时候，居民们对可供选择的安置房源表示不满意。于是，在区委、区政府的统一协调下，区房管局、征收中心和区城投公司积极筹措房源，基地按配房大于1比3的比例，提供李子园、罗店、江桥、马桥等9处的产权调换房，保证每个基地均配置7处房源。两大征收事务所还组织了历时11天、累计7600余人次的实地看房和现场推介活动，使居民对安置房源的周边交通、配套设施、居住环境等有进一步的切身感受。对那些由于行动不便等原因不能实地看房、选房的居民，工作人员会把房源实景照片和绘制的房屋方位图与平面图，上门送到居民手中。

　　“房型好，地铁再一通就更方便了。”金沙新村北块签约“第二人”的彭先生看中了江桥一套18楼的两室一厅。东新村四期南块（东片）的徐先生则选择了宝山区上大附近的房源，那里居住配套设施较全，七号线祁华路站正好开通，他激动地说“房子宽敞，出入方便，想想就开心。”

　　记者从区旧改办了解到，明年启动的红旗村地块征收工作现已进入紧锣密鼓的准备阶段。作为项目的具体实施者，中环集团向区委、区政府作出“包基地动迁、包房源建设、包前期资金、包时间节点、包矛盾协调”的“五包”承诺。并表示，在下一阶段工作中将坚持依法征收，规范操作，将旧区改造这项造福于民的民生工程办实办好。