一个承载老工业区转型发展的“产业综合体”正在浦东中南部崛起。5月19日，南汇工业园区“智城”项目一期竣工交房，首批入驻企业拿到了钥匙。当天，利鹰无人机飞机总部等17家企业同时签约入驻。预计今年9月，“智城”将正式开园。届时，这里将集聚几十家高科技低能耗企业，形成一个集绿色能源、智能建筑和集成服务的“产业综合体”。

　　“智城”位于沪南公路南侧、S2公路东侧，是南汇工业园区寻求转型发展的实体项目。该项目一期建筑面积为18万平方米，由26个建筑单体组成，包括2栋15层研发办公楼、13栋多层总部办公楼以及研发楼、餐厅、人才公寓等。经过2年多的建设，目前已基本竣工。

　　就像万达广场打造“城市综合体”那样，“智城”的定位则是“产业综合体”。南汇工业园区投资发展有限公司总经理奚志忠说，“产业综合体”的核心概念是“集成服务”，入驻“智城”的企业与功能配套企业之间，将形成相互依存、互惠互利的关系。通俗点讲，“智城”里的入驻企业将是“好朋友、好邻居”，而这些企业也将与“城外”企业成为“好友”，最终在工业园区形成一个多维度的集成服务体系。

　　因此，“智城”的招商除了吸引高科技低能耗企业外，还着重引进配套服务机构。据了解，星巴克咖啡、7-11便利店、银行也将落户“智城”，一兆韦德健身项目正在洽谈中。此外，每套24平方米、租金800元/月的人才公寓以及配餐中心的建设，将解决入驻员工的吃住问题。

　　入驻“智城”的企业，另一福利是享受新能源技术的节能效果。“智城”应用了上海世博会的11项新能源技术，包括太阳能发电及集热技术、燃气三联供给、电源热泵技术等，可实现70%以上建筑综合节能目标。此外，园区安防、身份识别一卡通、地下车库照明等，均采用了智能化管理平台。

　　目前已签约入驻“智城”的企业共有60多家，以新能源产业、生产性服务业和中小企业总部为主，如研发设计、企业孵化、销售结算等。上海成也集团有限公司总裁张飞雁是首批拿到钥匙的业主，他说，入驻“智城”很省心，比如中央空调的主机就不必企业安装。另外，“智城”的定位符合公司长远发展。今年9月，公司总部将迁来，100多名员工将来这里办公。

　　上海市生物医药行业协会执行会长陈少雄说，“智城”项目的设计理念、整体布局和能源管理等，领先于上海同类工业园区，与上海“智慧城市”建设一脉相承，其“产业综合体”的定位，能吸引更多优质企业“集群”入驻。

　　已签约入驻的中航光伏电站项目，在“智城”租用办公楼不足1000平方米，但预计年产值可达5亿元，税收超过3000万元。奚志忠说，南汇工业园区将通过“智城”项目，转变传统型工业园区依靠土地出让的发展模式，探索国有开发公司专业化、可持续的投资开发模式，从而有效提升国企核心资产质量，带动园区产业升级。