都说“以价换量”用于刚需房最见效，但采取价格优惠的豪宅在今年上半年卖得也很好。
　　“高端市场中前期积累的潜在需求虽较为充裕，但其心态已经发生了重大扭转，对于价格折扣更为敏感，当发现项目价格已近成本价，甚至是降无可降时，他们往往将踊跃入场。 ”DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏说，2012年上半年内，总价1000万元以上的豪宅型公寓共计成交746套，较2011年下半年580套的水平，环比上升了近三成；而总价1000万元以下的物业，2012年上半年成交套数为2.859万套，较2011年下半年2.6903万套的水平，上升幅度约为6.3%。在千万元级公寓市场的成交量中，还存在集中度较高的现象，746套成交物业中，有近50%集中在5-6个知名的“以价换量”型项目上。如成交排名靠前的海珀府邸、闵行星河湾、浦东星河湾、尚海湾豪庭、中海紫御豪庭等。
　　“以价换量”的助推作用比任何方式来得都快，而且更显而易见。在伍惠敏看来，楼市供过于求的局面并未得到根本性扭转，市场库存仍然较高，单从数据上看，仅2010年以来的新增住宅存货，就有将近500万平方米。虽然一部分开发商通过降价出货成功，资金面也有所好转，但是整体而言，仍有相当部分的开发商有出货需求。豪宅开发商若想加快成交，即便酒香也不能巷子深，也要高调喊降，或是在原有基础上打7－8折，或是参考周边二手房价平开或低开。中房信研究总监薛建雄则给出了另一个原因，他表示：“上海新房格局存在两个极端，中环以内较多为豪宅，郊环以外低价刚需盘较多。市区改善型客户只能选择这些相对集中的中高端楼盘，刚需盘则分布较分散，客户选择的余地也较多。 ”
　　对于2012年下半年市场走势，业内人士皆以“谨慎”判定。理由有四点：政策面依然在严密监控，所以市场信心仍然会保持谨慎；成交量的回升基本来自价格刺激，脱离了价格基础，成交量的支撑力就会明显减弱；供过于求的局面并未得到根本性扭转，市场库存仍然较高；上半年卖得好的开发商，鲜有完成既定销售指标的，因此相当部分仍有出货需求。