：“蜗牛盘”因为价格上涨幅度较小而得名。对于投资者而言，为了获得更为理想的投资回报，应该尽量避免这类物业。其实“蜗牛盘”很容易辨别，只是需要投资者小心应对。
　　投资房产如果碰到“蜗牛盘”，的确是件窝心事。所谓“蜗牛盘”，是指那种价格上涨幅度小于平均涨幅的楼盘。投资房产自然希望能通过房产价格的上涨来获取投资收益，但市场上有些楼盘的价格上涨幅度较小，如果买进这样的物业，无疑会使投资收益大打折扣。
　　因此投资者尽量要避免碰到这样的物业。那么，如何辨别“蜗牛盘”？下面我们结合实际案例来进行解析。
　　“蜗牛盘”涨幅小老刘是个房产投资老手，尤其是在选择“潜力股”上颇有一套，但他也有失手的时候。老刘曾经在上海市闵行区的古美板块的春江锦庐购置了一套住宅。该楼盘2005年初开盘，开盘价为7500元/平方米。在签订房屋买卖合同之前，他还曾考察过附近的江南星城。江南星城的整体规模要比春江锦庐大，在整个古美社区内算得上中等规模的楼盘。相对而言，江南星城的小区整体规划较为完善一些，如车位率较高，同时还配有幼儿园等。
　　但老刘还是放弃了江南星城。之所以做出这样的选择，他表示自己高估了春江锦庐的升值潜力。当时该楼盘的售价与同时期江南星城8200元/平方米的均价相比，相对要便宜一些。因此在他看来，两个小区相距并不远，因此两者之间的价差势必会随着时间的推移而抹平，也就是说，未来春江锦庐的升值潜力要大于江南星城。
　　但市场实际运行轨迹却与老刘的判断大相径庭。在买入这套房子之后长达两年多时间里，房价变化不大，即使在2007年夏天，当江南星城的小户型售价涨到14000元/平方米、所有二手房售价超过12000元/平方米时，老刘购买的那套房子售价却刚刚超过10000元/平方米。而就在今年上半年房价上涨期间，江南星城二手房售价普遍超过16000元，但春江锦庐售价上涨幅度也要小一些，目前整个小区均价约14000元/平方米左右。
　　其实，市场上存在不少“蜗牛盘”。顾名思义，“蜗牛盘”是指涨幅相对较小的楼盘。在房价普涨时期，总有个别知名楼盘充当“领头羊”角色，总是领先市场一步上涨，而后带动其他楼盘，在这期间，“蜗牛盘”售价虽然也会随着大势一起水涨船高，但其涨幅总是要落后于其他普通楼盘。而板块内“领头羊”涨幅则还要更大一些，“蜗牛盘”与之的差距也就更大了。
　　除此之外，“蜗牛盘”在租赁市场上的表现也往往让人难以满意。记者了解到，一般情况下，“蜗牛盘”的租金水平相对也低廉一些。如在上海市黄浦区陆家浜路上，某“蜗牛盘”一套面积为120平方米的两房，月租金只有4000元，而附近其他两房的月租金在4500元～5000元之间，如出自金日世家、明日星城等小区的两房租金均达到了该水平。由此看来，对于投资者而言，应该尽量避免投资这种物业。
　　如何甄别有技巧投资房产尽量避免“蜗牛盘”，那么，如何甄别“蜗牛盘”呢？业内人士告诉记者，“蜗牛盘”的成因多种多样，诸如小区整体品质、地理位置、周边环境等等，都会对楼盘形成影响，进而影响到价格。其实归根结底，这些因素都跟市场认可度有关，市场认可度低，需求动力不足，自然难以推动价格的上涨。