在后调控时代，房价稳中有降已是大势所趋。但一个不好的迹象是，房价下降的同时，房地产龙头企业纷纷曝出质量问题。房价下降，以牺牲住房质量为代价？
　　水落石出。如果把房价比作是“水”的话，那么房屋的质量问题就是“石头”。在房地产调控力度没有放松迹象的大背景下，房价如期停涨并进入下行通道，而随着喧嚣的房价泡沫逐步散去，坚硬的房屋质量问题开始凸显。种种迹象似乎表明，中国住房质量问题开始进入集中爆发期。让人担心的是，后调控时代，住房质量开始与房价同时下降？
　　房地产龙头企业质量事件频发
　　5月，绿地集团“马鞍山纤体钢筋事件”持续发酵。人们追问，绿地的建筑质量管控机制何以在马鞍山失灵？马鞍山质量事件是否只是孤例？一切还有待最终的调查结果。
　　“绝对不允许的”钢筋不达标问题——这样低级却又致命的错误，出现在向来宣称是地产三强之一的绿地集团，多少有些令人意外。据媒体广泛报道，在安徽马鞍山，绿地集团多栋在建高层住宅使用了不合格的钢筋，原本应用的12mm钢筋被替换成8mm钢筋，这些高层住宅属马鞍山“绿地世纪城”一期项目，全部是24层到32层的高楼，有些已经接近封顶。而据马鞍山市建筑管理处发布的文件，其已要求绿地世纪城全面停工，且初步调查发现，被曝高楼主体结构严重不合格，主梁直径12mm的钢筋被偷换成6mm—8mm的钢筋，施工现场样品实体检测均不达标。
　　绿地“事发”貌似颇为偶然。绿地世纪城业主中，有一位是近退休的建筑企业的员工，已接近退休，出于对楼盘的关注，经常跑工地。有一次，他用游标卡尺对部分钢筋的直径进行测量，结果发现了问题。但看似偶然的背后，也许诚如马鞍山市建筑管理处总工程师赵家喜所说，绿地集团作为大品牌地产商，“它的内部管理机制出现了问题。”
　　值得注意的是，出问题的不光是绿地，近期房地产龙头企业质量事件呈高发之势并不断引发纠纷。如2月万科公司继“安信毒地板”事件后，再度深陷装修质量问题漩涡，其深圳和佛山的两个楼盘被业主投诉装修质量不过关；3月，以高档装修闻名的星河湾，其山西太原项目也曝出精装修质量问题；地产大佬保利也未能幸免，4月，在南京春季房展会上，四五十名业主因为交付的精装修房屋质量问题要求保利退房；一向以品质优异著称的中海地产也频频出现“质量门”事件，中海橡园国际、中海限价房鑫园、中海花城湾一期项目等质量问题和结果处理不善一直使其困扰，5月，中海地产(中海九号公馆、中海尚湖世家)再次陷入质量漩涡……中国住房质量问题开始进入新一轮集中爆发期？深圳市装修协会副主任林武生对此感叹，这一轮曝出质量问题的万科、中海、星河湾等企业，在房地产商中都属于质量控制相对较好的，如果他们都出现严重问题，其他房地产企业的问题会更加严重。
　　记者网络搜索也发现，中国此轮住房质量问题，从最初的一线城市、沿海城市逐步向内陆地区和二三线城市扩散，而出现问题的也绝不限于房地产龙头企业，只是它们分外受媒体关注而已。
　　房价下降牺牲住房质量？
　　按照房地产业生产消费周期规律，期房一般在两年内进入收楼期，而收楼期通常正是质量纠纷高发期。以此推算，此轮住房质量问题的爆发，实际上主要是消费者2010年、2011年购买的房子出了问题。而此段时间正是房价骑虎难下，中央对房地产持续加大调控力度，政策形势基本明朗，银行银根收紧，房地产商日子开始不好过的时刻。
　　理论上分析，随着楼市调控的步步深入，开发商可能会面临库存增加、利润下降、资金吃紧等局面。而房价进入下行通道无疑更为加剧这一局面。为解决这些困难，一些房地产商可能会采取种种措施，以降低开发成本。如采用相对更廉价的原材料等。少数不法开发商也可能会铤而走险，在建设