上海招商网资讯中心

当前位置:上海招商网 >> 卢湾招商 >> 卢湾要闻 >> 正文内容

看申城支马路建设喜与忧

时间:2011-10-26 13:27:44 来源:

  全国只有一条商业街的销售额连续三年突破100亿元,它就是南京东路步行街。然而,作为其功能延伸的福建中路中华名品街开街已有2年多,大部分商户的经营却处在不温不火的状态,尚未体现支马路的区位优势。是继续按照区政府规划打造一条专业街,还是遵循市场法则等待自然调整?在128米长的福建中路上,这道选择题横亘在28家商户、商业地产开发商和政府面前。
  为了“增厚”主要商业街,上海各区正抓紧打造各具特色的支马路。如何做好这些黄金地段的“配角”生意,事关城市商业能级的提升,值得我们思考。
  功能错位:
  当“配角”要懂得互补
  这是一个工作日的下午时分。看着自家刚出炉的鲜肉月饼和店堂里稀少的顾客,小李有些不服气。他是苏州老牌点心店乾生元的营业员。在福建中路中华名品街上,乾生元占据了靠近南京路步行街的有利地形。可同样是老字号,同样口味出色,同样是3元一个的售价,乾生元的生意连十几米远的真老大房的“零头”都比不上。
  人流走不进福建中路
  真老大房就位于南京路步行街和福建中路交汇处。记者采访时,乾生元的店里顾客稀少,但真老大房的鲜肉月饼柜台前还是排起了长龙。“今年中秋前后更夸张。在真老大房买鲜肉月饼的队伍都排到我们门口了,但还是少有客人会来买我们的月饼。”小李说。
  “人流走不进来”的并非乾生元一家,在整条福建中路中华名品街上,包括小小得月楼、三枪、古今、牛奶棚等多家颇具知名度的品牌商户们都有同感。
  牛奶棚是沪上知名的点心品牌。“生意很清淡,游客都在南京路上,很少进来。”实地探访时一位营业员告诉记者。记者在这家店逗留了20多分钟,仅有两三位顾客光顾。客观上,相比乾生元,牛奶棚的地理位置稍差,它在这条从南京东路到天津路之间的支马路上位于后半段。
  功能重复伤到支马路
  熟悉福建中路的一位业内人士这样总结:在整条南京东路上,点心糕点几乎每走几步路就能买到,泰康、沈大成、三阳盛、真老大房、邵万生等都是叫得响的老字号,从早到晚几乎客流串行,有时甚至大排长龙。支马路上功能相似的店铺没有吸引顾客的理由。
  在世界范围内,支马路并非是一个新词,在上海商业界,它则被寄予了更大的期望。零售业专家、上海财经大学现代市场营销研究中心主任晁钢令教授回忆,早在20年前,南京东路就曾提出要打造支马路。因为毗邻主要商业街的支马路可以拓展行人行走的空间,并借助主要商业街的人气适当实现商业的合理布局。也正因如此,在目前各区推进支马路建设中,“增厚商业街”被多次形容为支马路建设的目的。
  可开街两年多来,福建中路离大家的期待还有漫长的距离。支马路的定位决定了它不能与主要商业街的功能重复,附属于后者,又要服务于后者。
  模式之辩:
  “戴帽法”与“自然法”孰优
  在众多支马路开发中,主要有两种模式。一种为“自然法”,即根据市场需求自然形成的专业街。以前全国闻名的威海路汽配一条街、吴江路小吃街等即为这种类型。另一种则为目前的主流做法,可称之为“戴帽法”,主管部门或经营管理方根据前期调研后为一条支马路命名,这个名字就体现出了整条支马路的主要功能定位。
  福建中路是一条老街,两侧房屋最早建于1914年。最初,它就采取了“戴帽法”的开发模式。2009年,其南京路至天津路一段以“福建中路中华名品街”为名正式开街,黄浦区希望把它作为步行街商业功能的补充和延伸。可现在,福建中路却在努力解答一道选择题:建设支马路应该采取“自然法”顺势而为,还是强调规划、先期“戴帽”?
  最大商户“得月楼”:“戴帽法”戴上的尴尬
  苏州“小小得月楼”闻名遐迩,在一批传统食客心中也有着不可撼动的地位。可以说,得月楼完全
上页 1 2 3 4 下页