7月11日14:30，克而瑞城市运营事业部在克而瑞总部报告厅举办了《2014 CRIC首届产业地产发展高峰论坛暨近期国内工业地产形势研讨会》。特邀张江、联东、亿达、万科、海尔地产等中国极具影响力和潜力的企业嘉宾与会，克而瑞总部报告厅与会人员爆满。
    本次活动促进中国产业地产领域极具影响力的产业地产开发商、运营商、投资商相互探讨中国产业地产发展趋势及存在的阻碍。
    首先由克而瑞副总裁刘文超致辞并作主题演讲《领域的尝试：地产企业的迭代》，指出“快”是地产行业的主旋律，“慢”是地产行业的新蓝海，揭开传统地产开发商向产业地产转型的序幕。

克而瑞副总裁刘文超

    接着由克而瑞城市运营事业部总经理高晓伟作《国内近期工业地产形势分析》。从市场的走势、领域的尝试、坚持的成效、资本的嗅觉、政策的突破五个层面指出，工业地产是行业的新趋势，并进一步指出物流基金、产业新城、产业孵化是工业地产的三种发展新趋势。

克而瑞城市运营事业部总经理

    市场的走势
    全国包括上海、 北京、 广州、 深圳 、南京、杭州、天津、成都、重庆、武汉 沈阳、合肥在内的12个主要城市近年来工业用地推地力度加大，占比在40%左右。目前工业用地供略小于求，但在合理范围内，平均楼板价整体平稳微升，约在400元/㎡，北京、深圳、重庆、上海、沈阳价格超出平均水平，成都最低。
    而一线城市中北京、上海两市近年缩减工业供地比例，平均楼板价有上升趋势；广州供应量较少，价格平稳；深圳工业用地则相对稀缺，价格受结构影响波动较大。二线城市中差异则相对明显，杭州、成都和合肥等市场容量相对较小，天津、沈阳、青岛工业用地供应量增大，成为了全国12个主要城市工业地产的主战场。

    领域的尝试
    众多地产商如万科、绿地、万通等房企进入工业地产领域，试图降低依赖住宅地产开发的风险。复星结合集团产业优势， 践行“产城融合、蜂巢城市”；绿地加大在“产城一体化”战略方面的投入，主攻产业地产，升级为“城市运营商”；万科产业地产项目尚不成型，仍处于前期试错阶段；万通恪守工业地产“持有收租”路径；方兴利用母公司的产业优势和影响力，推进一级开发区域产业提升；万达发展文化产业模式，建设影视文化产业园区。还有更多传统地产开发企业在谋求产业转型，不一一列举。

    坚持的成效
    在此领域长期坚持的企业日益见到成效，产业地产商在地产领域地位提升。如华夏幸福基业作为国内产业新城开发与运营的龙头企业，销售金额快速增长，企业排名不断提升；联东抓住政府与企业需求，“先产业，后地产”，做园区规划与营销，设计可复制模式，精耕10年，积聚规模优势；北科建科技地产模式，形成两大产品线在全国扩张；亿达以大连软件园为标杆全国扩张，6月27日赴港上市；张江深耕张江园区产业，“大张江”格局遍布上海各个区域，主要经济指标增长。
   
    资本的嗅觉
    工业地产外资涌入中国产业地产，物流仓储地产对外地吸引力不断提升，成吸引外资主战场。如普洛斯集中专注投资物流园，在中国物流产业已占较大市场份额，并在持续扩大当中；腾飞专门成立中国产业园基金，已在中国开发运作多个项目；绿野资本计划投资多个区域产业园，2014年拟在陕西、辽宁、广西、四川投资100万方电子商务物流园区；宇培专注于物流仓储业，先后两次获外资加码，计划于2015年实现香港上市。

    政策的突破
    地方政策总体趋势利好，政策有突破