节省二三十万的交易税费，由于买家购房成本在降低，促使房东心理发生变化，部分上调挂牌价。如区域内挂牌的一套安业公寓，房东上月报价500万，政策发布后当天他就提出加价10万元。短期来看，这种现象还会蔓延。”

　　外环外一二手价格倒挂

　　当不少中介门店带看量提升的同时，也有例外的。根据上海普通住宅新的执行标准，外环外区域普宅面积不变，总价上限由160万提高至230万，提升了刚需群体的消费力，有效刺激需求。然而在松江、青浦、嘉定等郊环区域，9月以来房企加大营销力度，一些新盘持续打折促销，导致区域内新房和二手房价格倒挂，不少二手客户看房后都毅然选择新房，导致门店二手成交量未有明显起色。

　　上海中原地产研究员孙黎表示：“外环外区域出现一二手价格倒挂现象目前较为普遍，一方面是房企今年以价换量的结果，即使当前销售出现回暖，但房企仍坚持去库存为最大化，提价意愿不强，导致房价上涨动力不足。另一方面，二手业主则不存在去化压力，在政策利好影响下，心态发生转变，在价格的把控上变得主动和强势，难有让步的余地。如此，对于想出手但资金有限的刚需而言，更愿意去选择性价比高的新房，客户频频流失，导致二手房交易量明显低于新房。”

　　“调整后的普通住宅执行标准，使更多的购房者能够享受到税费减免及贷款优惠政策，前期受普宅标准牵制的购房需求集中释放，短期内将推动交易量快速上升。值得注意的是，由于政策面的利好不断提升房东看涨预期，使得价格的主动权逐渐倾向于卖方，届时双方进入价格博弈期，不利于交易量的持续增长。”孙黎说。