一方面上海甲级写字楼市场租金一路走高，另一方面寸土寸金的传统CBD已经无法满足企业的扩租需求，这给了具有性价比、规划和潜力优势的新兴商务区崛起机会。不仅在沪上传统CBD的辐射区域已经形成了高品质办公楼聚集的次核心区概念，北至新江湾城、南至奉贤南桥、东至浦东花木西至普陀桃浦都在推进各区域新兴商务区的建设，形成群雄并起的局面，新兴商务区从规划、地段以及产品性价比等方面开始“别苗头”，以求吸引更多的企业入驻。
　　模式一：
　　泛CBD写字楼大打性价比牌
　　传统核心CBD的成熟与发展，势必带动一批泛核心区域的成长。此前陆家嘴CBD带动竹园、源深等新兴商务圈有目共睹，如今，在徐家汇、静安寺、中山公园等传统商务区的辐射范围内，也形成了多个受其辐射的泛CBD区域概念。
　　近期，在地理位置上受南京西路、静安寺、中山公园商务区辐射的曹杨路板块就体现了这种成长优势，目前该区域内已经集中了汇融大厦、长城大厦、尚城国际、绿地和创大厦、我格广场等多个写字楼项目。“目前曹杨路板块拥有轨交3、4、11号线以及规划中的14号线在此交汇，交通条件相对于于传统CBD并不逊色，而写字楼租金仅为核心商务区的50%，又是内环内区域，因此，已经交付的写字楼入住率基本都在80%以上。”戴德梁行写字楼助理董事杨煜介绍，“同时，这个板块还有稀缺的内环内可售型写字楼供应，即将正式推出的汇融大厦报价35000－37000元／平方米，已经有多位客户在洽谈整层购买。”
　　杨煜提到的汇融大厦，总建筑面积约4.7万平方米，涵盖高品质甲级品质写字楼、商业、公寓式办公等多重业态于一体，A、B楼的地下1层至地上4层为商业裙房汇融天地，打造2万平方米的商业空间，5－20层为写字楼塔楼，建筑面积约1.7万平方米，还有约1000平方米的公寓式办公。“汇融大厦计划于明年3月竣工，相信依托中山公园辐射区的地段和交通优势，加上产品的性价比，我们的项目可以吸引更多原本在核心区域办公，且对办公成本又长远规划的企业过来。”项目开发商上海长金置业有限公司常务副总经理高鑫来表示。
　　同样，莲花南路新兴商务区也受到徐家汇辐射而强势崛起，莲花南路商务区位于商业交通配套成熟的徐闵交界，目前已经有友谊商城、南方商城、莲花国际广场等商业地产项目在此扎堆，相对于现有写字楼4.5-5元/天/平方米的租金，板块现有交通和商业配套条件已经具有性价比，而超大体量的高端综合体项目城开中心的出现，或将在次升级上海西南的商务格局。据悉，莲花南路板块未来商务标杆作城开中心，与轨道交通1号线仅一路之隔，未来规划连廊直接联通，总建筑面积约51万平方米，拥有约18万平方米超国际甲级标注的写字楼，近14万平方米商业旗舰，还有一座五星级酒店。
　　模式二：
　　潜力区规划兑现引投资者抢滩
　　“一般商业地产投资者会关注以下三个方面：一看区域宏观经济发展是否支持；二看区域规划是否合理，是否有较大的规划红利；三看开发商品牌价值是否能够得到体现。”这是在近期搜房网举行的大话地产活动上，与会专家对近期北上海及真如地区写字楼产品受到市场追捧的客观原因，同时也成为次中心商务区崛起的另一个系统标尺。
　　例如在普陀真如，随着16万平方米的综合体项目天汇广场的入市，标志着这一早先就被李嘉诚看好的板块真正启动，凭借规划红利即将兑现的后发优势，其首批推出的SOHO办公物业，面积总段控制在40-60平方米之间，可商可住总价合理，受到投资者的关注。
　　而以往一直是商务空白的北上海，随着绿地“北斗七星”、宝山万达广场等一系列标志性商业项目的陆续竣工入市，无论是从区域规划，还是品牌开发商的入驻力度，都体现出区域商业升值的潜力，使之成为杨浦五角场、闸北大宁之后，北上海