南桥新城年推千亩土地 欲拉地产大鳄“入伙”

　“上海之鱼”与“中央公园”构成的中央生态核心区占到南桥新城用地面积的1/10，开发商普遍认为其在建设完成后对南桥 新城的提升非常值得期待。

紧邻“上海之鱼”的区域大盘恒盛湖畔豪庭效果图

　　“随着每年1000亩土地入市速度，南桥新城将进入快速发展期，利用后发优势，规划建设成低碳的宜居城市。

　　目前，已进入南桥新城发展的开发商普遍认为，新城还没有地产大鳄进入，规划中的轨道交通也还未开通，比起松江、嘉定、青浦这几个新城，住宅价格尚处价值低洼，均价在15000元。”

　　规划范围：

　　南桥新城规划范围为北至大叶公路，东至浦星公路，南至G1501，西至南沙港和沪杭公路，总面积71.39平方公里。

　　城市增长边界南至平庄公路，规划控制面积约84平方公里。

　　城市性质：

　　◎　南桥新城是奉贤区的政治、经济、文化中心。

　　◎　上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽。

　　◎　上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城。

　　城市职能：

　　根据南桥新城的发展目标及其在区域中的地位，确定城市职能为：

　　◎ 长三角全球城市区域中重要的门户节点城市。

　　◎ 上海后世博时期科学发展示范区和低碳生态城市实验基地。

　　◎ 国家新兴战略性产业培育基地和中小企业创新孵化基地。

　　◎ 上海杭州湾北岸地区的综合服务节点。

　　城市发展目标：

　　适应上海构建国际大都市的整体要求，将南桥新城建设成为一座功能完善、优质而富有活力的低碳生态城。

　　人口规模：75万人。

　　用地规模：

　　远期规划用地范围为71平方公里，扣除生态、河道等用地，规划至2020年的建设用地规模为61平方公里，人均建设用地面积为81.34平方米。远景规模控制为84平方公里。

　　空间布局：

　　“一核联四片，一环串两带”。

　　◎ 一核：利用保留的中央生态林地和规划建设中的“上海之鱼”，形成辐射整个新城范围的生态核心和公共活动中心；

　　◎ 四片：老城、城北和城南三大综合片区和依托综合工业园区的产业片区；

　　◎ 一环：依托浦南运河、金汇港、南横泾等自然水系形成的环状生态绿带，该绿带串联起四个片区；

　　◎ 两带：解放路公共服务带和金汇港生态景观带。

　　★五大开发商论南桥新城发展

　　内部需求旺盛

　　中心公馆 项目总监 华菲

　　东方早报：您认为南桥新城的房价是否处于合理水平？

　　华菲：南桥新城价格相对较低的原因主要是缺乏特色产业的支撑。发展的速度不及嘉定新城，整个南桥区域缺乏地产大鳄的进驻，未能形成市场热点也是重要的原因之一。

　　目前，在三大新城中，南桥新城房价最低，与嘉定新城差距超过2000元/平方米，与交通不便的青浦新城亦有近1000元/平方米的价格落差，具有升值空间。在未来两年，随着人口导入，南桥新城内部需求将持续旺盛。加之，上海居住向远郊扩展的特征愈发明显，养老性和刚性需求使得远郊商品住宅购房需求快速上升。

　　东方早报：南桥新城是否已经进入了一个快速发展期？ 

　　华菲：长期以来，奉贤给市民的第一印象就是远郊。轨交5号线延伸段、闵浦二桥、虹梅南路——金海路越江隧道将于近期先后建成，未来几年内，困扰奉贤居民的出行难问题将得到有效改善。虹梅南路-金海路隧道有望于2013年建成，届时，从南桥新城开车过隧道穿越黄浦江，可以直通中环线，到徐家汇仅需二三十分钟车程。此外，轨交5号线奉贤段部分站点已经开工，拟在奉贤区内设8座站点。

　　目前南桥新城的劣势依然是开发进