租金高、转手快、供不应求一直是学区房的关键词。上半年二手房市场普遍冷淡，更凸显了学区房的抗跌性。
　　暑假来临，不少家长正从多方了解今年小学招生入学情况，为来年孩子上学开始做起准备，学区房关注度也再次升温。分析人士提醒，随着优质教育资源分布渐趋平衡，高价学区房的概念有望逐步淡化。
　　“孟母三迁，择邻而居。”可见自古孩子的教育问题始终是家长最为关切的，现今为孩子能顺利就读名校，家长们也是热衷于拥有“学区”概念的房源。
　　普遍价高10%“学区房的保值增值功能毋庸置疑，并且，大多数学区房源长期处在供不应求的状态中，尤其是一些全市的名校聚集区域，更成为房源需求的‘抢手’区域，例如浦东的源深、徐汇中心、静安区等。因此，即便是市场处在低迷时期，区域内的学区房也是众多改善置业者眼里的‘香饽饽’，在众多购房者的追捧之下，学区房的价格相对于周边同样房龄、品质相近的楼盘有10%-20%的溢价。”汉宇地产市场研究部经理付伟表示。
　　同一区域地段内，楼盘项目品质类似的房源产品，学区房与非学区房之间必定存在差价。付伟举例说，位于浦东金桥板块的次新盘项目证大家园和连城，两者的小区品质相近，均属于该板块内的一线楼盘。从地段位置、生活机能等配套方面来看，连城项目占据了明显的优势，但由于证大家园是名校福山外国语小学的对口楼盘，而连城却不是学区房，这使得两者的售价出现了部分房源价格倒置现象，目前证大家园的行情均价在2.75万元/平方米，部分房源甚至达到3万元/平方米的价格，而连城的售价在2.7万-2.8万元/平方米之间。同时，在区域内老公房价格方面也有明显的体现，例如福山外国语小学的对口老公房双桥小区售价在2.3万-2.5万元/平方米，而仅一条马路之隔的东陆新村其售价在2万元/平方米左右。
　　“这不是个案，几乎所有的名校周边都存在这样学区资源溢价的现象。”21世纪不动产分析师罗寅申指出，在闸北大宁板块，闸北实验小学所对口的学区房宁和小区均价在2.8万-2.9万元/平方米，房源类型集中在40-70平方米的两房、三房，但与该小区一路之隔同样是老公房的大宁新村、上工新村等社区，虽然房源类型及品质基本与宁和小区相近，但其均价为2.4万-2.5万元/平方米，价差达4000元/平方米左右。
　　罗寅申说，在徐汇长桥板块，对口上海小学的长桥一村及五村，其房源均价为2.8万-2.9万元/平方米，但同处一个区域内的长桥二、三、六村房源在房龄、房型基本雷同的情况下，均价仅为2.1万-2.3万元/平方米。教育资源的溢价甚至超30%。
　　逆市仍涨5%学区房在面对楼市调控的保值功能也得以凸显，上海中原地产长宁区镇宁路分行经理黄晓伟表示，从保值增值能力来看，“学区房”明显优于“非学区房”。
　　黄晓伟介绍，二手房行情好的时候，二手房价格普遍上涨，学区房涨幅往往高于普通二手房，行情平淡的时候，学区房仍能维持小幅上涨。就拿今年与去年相比，“学区房”价格增幅在5%-10%，而“非学区房”的价格则基本走平。以昭化东路和延安西路的老公房为例，去年的时候，昭化东路“学区房”3.2万-3.3万元/平方米，今年上涨至3.5万元/平方米。延安西路老公房保持3万元/平方米，在目前的行情下基本没有上涨。
　　据21世纪不动产上海万科店经理王涛介绍，今年初以来，闵行七宝板块总体二手房成交量价与去年持平，而区域内学区房的成交价格较去年同期上涨5%左右，究其原因，一方面由于板块内名校效应，市场上对于学区房的热情一直未减。其次，七宝板块内学区房的房源较少，供不应求的局面也再次促使价格有小幅上涨。
　　21世纪不动产分析师黄河滔告诉记者，学区房的常年供不应求，使其价格在楼市调控中能保持坚挺，未见学区房挂牌贱卖的情况。由于现在上海小学入