租金虽然持续上涨，但增幅较之前有所放缓。受供给因素影响，小陆家嘴和竹园区域的租金走向呈现两极分化。小陆家嘴自2011年第三季度以来，由于没有新增可用于租赁的供应，且业主仍对市场保持信心，因此租金上涨约3%。而在竹园区域，新增供应使得现有项目的租金预期有所下调。超甲级办公楼的租金表现优于整体市场水平，环比上涨2%至每平方米每天10.9元。
　　零售商扩张计划备受瞩目
　　“尽管上半年零售市场增长放缓，零售商的扩张计划并未受到影响。但是，许多零售商在地点的选择上变得更加挑剔。”仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示，核心商圈的物业仍颇受市场后入者的欢迎。例如，KateSpade选择在港汇广场和来福士广场开设新店，而Tumi则分别在新天地和恒隆广场开设旗舰店和分店。此外，瑞典时装品牌BjornBorg在久光百货开出中国首家门店并宣布其在上海和中国其他城市开设分店的计划。虽然购物中心的扣点租金有下行趋势，但是到目前为止，销售额的放缓仍未对首层租金产生明显影响。
　　据悉，在三季度上海核心商圈首层平均租金环比增长1%至每平方米每天47.9元，而非核心商圈的租金为每平方米每天19.1元，增幅为1.1%。
　　在核心商圈，上海雅居乐国际广场(22000平方米)竣工。该项目位于人民广场以北，但目前仍缺少主流品牌入驻。在非核心商圈，两个小规模项目：位于四川北路的壹丰广场(28000平方米)和位于闸北的盛源生活广场(35000平方米)交付。其中，随着四川北路商圈的不断升级，壹丰广场也获得了Longchamp、Godiva、热风和IDo等流行品牌的青睐。盛源生活广场则被定位成服务于周边住户的社区型购物中心，其主力店包括世纪联华、孩子王、英孚教育等。
　　业内人士认为，随着购物中心这一业态的日趋流行，小型的传统百货逐渐失去吸引力，由于租户组合和产品选择受限，部分百货甚至面临停业的窘境。
　　开发商新进入产业园区
　　受经济大环境影响，跨国企业对签署新租赁协议持保守态度，因此市场对产业园区的需求有所放缓。尽管如此，国外市场的低迷在某种程度上促进了上海产业园区市场的发展，企业出于节约成本的考虑，将一些在高成本市场的研发设施整合至中国。
　　据悉，上海住宅市场和办公楼市场销售的放缓促使一批开发商在其他市场寻求机会，包括复地和万科，这批开发商开始进入产业园区市场。一些传统的产业园区如张江高科仍主要关注在吸引注册资本较高的主力租户以构建稳定的税基；而一些新进开发商则将关注点转向散售，这将有可能对周边区域的产业园区项目的价格和租金预期产生影响。