由于投资者对中国经济增长预期降低，因此三季度投资市场的活跃程度相对较低。不过，市场对优质的办公楼和零售物业的需求并未减弱。
　　受经济大环境影响，上海今年第三季度的大宗成交额略有减少。仲量联行近日发布报告，由于投资者对中国经济增长预期降低，因此三季度投资市场的活跃程度相对较低。据初步数据显示，大宗商业地产成交额从第二季度的127亿元下降至第三季度的70亿元。
　　亚洲投资者较为活跃
　　不过，市场对优质的办公楼和零售物业的需求并未减弱。仲量联行上海投资部总监李凌表示：“尽管市场整体需求放缓，但相比欧美投资者的小心谨慎，亚洲投资者仍相对活跃。其中，来自新加坡和香港地区的投资者仍对上海表现出强烈的关注。”三季度，由中信资本以8.5亿元的价格出售非中央商务区甲级办公楼项目北岸长风，买家为ARA资产管理旗下的亚腾基金一期。此项交易凸显了上海非中央商务区办公楼市场与日俱增的重要性，特别是该市场大量的新增供应为投资者提供了中央商务区以外的选择和机会。
　　此外，境内投资者也对办公楼资产显示出浓厚的兴趣。例如某中资证券公司以9.5亿元购得浦东保利广场约15000平方米的办公楼面积。另外，台湾的国泰金融控股以6.79亿元买入位于小陆家嘴区域的东方金融广场的五层办公楼面积。投资市场其他的成交项目包括一些由私人资金参与投资、地处郊区的中小型物业。
　　据介绍，消费市场前景乐观使零售物业资产颇受青睐。浦东和浦西中央商务区的低空置率以及服务业的强劲增长将吸引部分机构投资者对办公楼和零售物业资产产生兴趣。尽管几大零售商指出销售额增长有所放缓，但目前投资者对零售物业投资的关注度并没有发生明显变化。
　　该份报告还指出，中国的消费增长仍是全球最高的国家之一。从全国来看，实际销售额2012年前8个月增长11.4%，相比之下，去年同期增幅为11.3%。其中，名义增长数字有所下降的原因主要是通胀放缓。在上海，管理良好且在所处商圈影响面广的项目能为投资者带来很高的回报。此外，随着政府逐步致力于长期的经济结构调整，其未来政策也将很明显地侧重于消费而非投资。尽管未来经济增长将放缓，但是消费仍将有很大的增长潜力。
　　李凌表示，来自亚洲其他国家和地区的投资需求以及中资企业的自用需求将有助于投资市场的发展，并阻止价格很快就明显回落。
　　办公楼市场租金增长放缓
　　据悉，第三季度，企业对浦西办公楼的问询量有限。其中较大原因是在全球经济恢复之前，大部分跨国企业在搬迁或扩张等决策上持谨慎态度。不过，虽然经济增长预期有所放缓，但是来自零售业和其他部分行业的需求依旧保持较高水平。
　　相对于浦西的冷淡，上海浦东一些金融和IT行业的中资公司却相继搬迁升级至甲级办公楼，因此三季度该区域租赁市场较为活跃。与此同时，非中央商务区甲级办公楼市场净吸纳量强劲，吸引到有大规模扩张需求的租户。例如浦东的非中央商务区，中资互联网公司起凡游戏在新竣工的陆家嘴金融服务广场租下近7000平方米的办公面积。而这一类大面积交易体现出非中央商务区办公楼的重要性正在不断提升。
　　在出租方面，新建项目的预租率仍保持较高水平。在浦西的长宁区，古北国际财富广场二期和尚嘉中心均以50%-60%的预租率竣工。在浦东，SOHO世纪广场(44000平方米)也在第三季度度交付。在非中央商务区甲级办公楼市场，有四个项目交付，分别是：陆家嘴金融服务广场、隆宇国际广场、国浩长风城1号办公楼和长泰企业天地广场，共计为市场带来206796平方米的办公楼面积。
　　在浦西市场，虽然市场整体空置率维持在较低的水平，但有限的需求和非中央商务区市场的新增供应对业主的议价能力稍有影响，浦西甲级办公楼平均租金基本保持不变。在浦东，