日前，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定18条举措。《通知》提出，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。

　　中原地产首席市场分析师张大伟认为，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在9月底央行发布信贷新政；此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。

　　增加购房补贴

　　调整税费政策

　　近段时间以来，各地对购房税费补贴频频。

　　例如，10月19日，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

　　安徽宿州也出台政策，从10月17日至11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。

　　在公积金贷款方面，据中原地产市场研究部统计数据，近两月，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。例如，11月4日南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，南京用公积金贷款购买二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。

　　湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。

　　张大伟认为，从目前市场看，由于经济增长放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨。

　　楼市成交量回升

　　高库存仍堪忧

　　在多重政策利好的影响下，上月全国主要城市的成交量迅速回升。据中国指数研究院最新数据显示，10月重点监测的42个城市成交总量环比增长12.6%，楼市成交明显回暖，创年内新高。

　　具体来看，10月42个城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交量上涨。

　　不过业内分析认为，尽管楼市走势逐渐好转，但市场库存去化压力依然很大。数据显示，截至10月底，中国指数研究院监测的主要城市库存量环比上月下降0.3％，库存压力虽有所缓解，但仍处于近年高位。重点监测的城市中惠州、深圳库存量降幅明显，环比分别下降9.97％和7.58％。但一线城市中，除深圳、广州库存下降外，北京、上海库存仍然上涨，涨幅分别为3.27％和1.35％。二线城市厦门可售套数为23829套，可售面积为323.46万平方米，环比上涨3.33％。

　　楼市难大幅度反弹

　　房企或将平价走量

　　对于后市，分析人士认为，从库存走势看，最糟糕的时期或已经过去，但并不意味库存压力得到最大的释放， 后市房企或将平价走量。

　　克尔瑞研究中心分析师黄彬认为，预计房企的销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但楼市大幅度反弹很难出