在张大伟看来，此前标杆房企的主要精力放在去库存上，拿地谨慎，因此影响到了土地市场，而最近一些城市土地价格开始下调，加上救市政策的叠加，预计土地市场在降温半年后，部分企业可能开始在一线城市抄底拿地。

　　今年前10个月重点房企在一线城市共拿地91幅，占总拿地量的18%，较去年全年增加2个百分点；在一线城市拿地的总建筑面积约1560万平方米，占总量的14%，较去年继续增长4个百分点；30家重点房企拿地金额比重上涨幅度最大，前10个月在一线城市拿地共耗资2435亿元，超过去年全年的2400亿元，耗资占比上升20个百分点，达53%，占到全国拿地资金的半数以上。

　　从所有土地看，一线城市截至目前已经成交总土地金额高达4519亿，全年也必然将突破2013年创造的5245亿的历史纪录。而从楼面价看，2014年截至11月18日，成交的188宗住宅土地平均楼面价高达11892元每平米，环比2013年的7571元每平米上涨高达57%。

　　一线城市地价上涨的背后，首先是房企为规避投资风险扎堆一线城市购地，导致“物以稀为贵”；其次，上述单价的上涨是一个结构性的上涨，即四大一线城市出让的土地中很多均为核心区域优质地块，从而拉高了单价。但CRIC研究中心人士提醒，一线城市也并非“安全岛”，单价、溢价率太高的土地，还是谨慎为好。

　　实际上，一线城市地价的反常表现，是当下房地产市场分化加剧的缩影。

　　11月2日，国土资源部发布了2014年前三季度的主要统计数据，就地价而言，截至三季度末，全国105个主要监测城市中，综合地价3458元/平方米，同比增长6.4%；商业地价6527元/平方米，同比增长6.1%，而今年上半年的同比增幅为7.5%，增长幅度收窄1.4个百分点；住宅地价5236元/平方米，同比增长7.0%，相较于今年上半年9.1%的增速，增速放缓2.1个百分点。整体来看，各类地价同比、环比增速均在持续放缓。

　　由以上数据来看，全国土地价格与一线城市土地价格形成了强烈反差。CRIC研究中心杨科伟认为，今年以来诸多二、三、四线城市库存压力凸显，房企为规避风险蜂拥至一线城市拿地，使得一线城市土地市场与商品房市场形成截然相反的两重天格局。

　　分化的市场中，一线城市及部分二线热点城市得益于需求旺盛、土地稀缺等优势，房企竞争者众多，溢价率逐步走高。北京、深圳、南京、厦门等多个城市高溢价地块频出，上海张江地块溢价率高达93%，深圳年度首幅拍卖地块溢价85%，厦门海沧区“孪生地块”分别溢价80%和66%。而三四线城市则多以底价成交甚至流拍。

　　从2014年1-10月份的土地出让金来看，一线城市中北京表现最为优异，前10个月的累积出让金达1781.44亿元，已逼近2013年1821.8亿元的年度纪录，若延续现今形势，预计今年或可突破2000亿元。

　　CRIC研究中心杨科伟认为，上海前10个月土地出让则表现较差，累积1054.24亿元，同比下降近4成，但预计年底前还将有数幅“重量级”地块陆续上市，全年土地出让金追平去年可期。

　　中房信集团数据显示，上半年，在47个三四线城市中，只有9个城市成交较去年同期有增长，绝大多数城市成交是较去年同期下跌的。其中，包头、肇庆、扬州等城市销售面积下滑超过四成，茂名和龙岩的成交跌幅更是在60%附近。这些城市的土地出让市场也是同样低迷的状态。

　　张大伟判断，因为地价的上涨，再加上供应短缺的话，一线城市明后年房价存在大幅上涨的可能性。但CRIC研究中心杨科伟认为，对一线城市也不能太乐观。在今年以来的市场调整中，一线城市需求萎缩程度是所有城市中最高的，复苏也是最为缓慢的，使得一线城市商品住宅库存正大幅走高，消化周期也在持续拉长，去化风险逐步加大。