也好，产业经济也好，都是指在特定的区域内，以特有的资源优势引进的企业集群的布局，所以它形成了总部经济的集聚效应。比如环渤海、长三角，珠三角区域的工业园区，北京的丰台、联东U谷等建立实现了区域发展分工协作，这种资源的优化配置带动了区域多种经济发展的项目的产生，当然，对于社会税收、财政、消费、就业等也带来了实际好处。同时，它还完善了城市基础设施的建设，土地利用，推进了多元化的经济文化融合发展，同时也加快了我们城市的城市化、国际化的发展，产业地产包括总部经济对整个社会的贡献应该是一个发展的正确方向。

　　杨建平：服务意识不可缺
　　
　　三十年来改革开放，关于园区建设也有借鉴意义。日前有新闻报道，胡主席到深圳考察，对特区三十年来改革开放的经济发展成果给予了高度、充分的肯定，其中关于经济改革之后面临的实际问题，也提出了意见。其中就有关于管理体制改革的问题。胡主席弱化了政治体制改革的含义，但面对管理体制改革，他指示必须常抓不懈。“当然，这种多体制、多机制，多政治形态的组成，在园区地产的业态范围内也是可以试行和推动的。”杨建平表示。

　　杨建平指出，科技园区不是最近才有的，20年前就已经在我国出现，而最近才有的是因为形成了产业化，所以有人叫它产业地产。实际上，园区地产从管理到开发、建设、运营的全过程，留给我们的问题很多。据统计，现在在国家挂牌的，即国家承认的开发区或者说高新区，专业园区现在有3400多个，涵盖的土地面积将近3万平方公里的土地面积，如果按3万平方公里容积率为一的话盖厂房、独栋、写字楼少说也有三亿平方米。这么大的资产，这么大的运作体量，怎么面对产业发展过程中遇到的各种问题、以及发展之后预期目标是什么形态，建成之后的管理运营？等等这些需要我们研究。

　　杨建平还指出，产业地产也是最近几年提出的新的地产概念，以前叫工业地产，后来叫开发区地产，现在叫产业地产。实际上，这里有一个土地性质的转变，即所谓一个区变成一个城，工业地产转变为产业地产。其次，征地、拿地方式和投资观念转变，这种转变是把强行征用变成合理合作利用，不同的角色不管是集体的农用地还是工业的残留工厂，还是现有的一些坡地、荒地，遇到一些现行政策不能解决的时候，把它合作起来，共同得利，这就是企业和政府以及社会多赢的利益主题。再次，服务观念的转变。我们服务的对象不在只是需要房子的人，而是要在房子里面干什么的人。总的来说，做好入住企业的服务服务再服务，如同开发商说环境环境再环境一样，服务做到位了，企业才可以发展。

   “总之，一定是有一种与入驻企业共存亡的精神才可以办好园区、开发好园区，最后给大家一个忠告，如果没有为中国企业服务的精神，就不要涉足中国产业园区的地产。” 杨建平强调。

    “企业除了选址，更是选服务。”CORC主任、房讯网CEO、北京写字楼信息网总裁刘凯在听完杨建平的演讲发言之后如是表示。刘凯指出，郊区化的企业独栋的办公起源于美国的硅谷，实际上通过美国硅谷反过来看中关村，比如孵化器，政府的介入，学校的介入，风投等等，不仅中关村，其他地区都是大有文章可做的。此外，就目前产业地产概念盛行之际，一个是产品的角度，从2003年总部基地开始，在北京类似这种企业独栋的项目涌现了一批比较优秀的项目，比如说联东U谷、BDA芯中心等，实际上这些产品抛去地段的约束，差异并不是特别大。第二个方面，就是在服务的方面，企业不仅仅是选址，实际上也是在选服务；作为开发商不仅仅是提供产品，更主要的还是提供服务。