今年四月中旬以来，住宅市场遭遇了新一轮房地产新政的打压，投资潮衰迹可循，而与之形成鲜明对比的商业地产逐渐暂露头脚，进入黄金盛年。而尤其值得注意的是，与商业地产有着微妙关系的产业地产，近来则突然发力，在楼市显山露水、勇立潮头。

　　与此同时，作为产业地产核心分支的企业独栋和产业园区，近来发展更是神速。其服务于地产和产业的商业模式也逐渐得到人们的认可；除此，其对于当前房地产市场多元化新格局的重构，意义不言而喻。种种迹象表明，产业地产即将迎来历史发展良机。

　　在此背景下2010第二届中国企业独栋与产业园区高峰论坛于（9月8日）在北京亦庄联东u谷拉开帷幕。本次高峰论坛包括项目参观考察、嘉宾演讲发言、以及圆桌会议等环节。论坛吸引了来自中国房地产业协会商业地产委员会秘书长蔡云，中关村不动产商会会长、中关村协会联席会执行主席杨建平，全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜，以及联东集团品牌负责人刘璐璐等在内的诸多京津冀三地房地产协会领导、开发商高层和媒体精英人士约百余嘉宾到场。活动现场，与会嘉宾就相关主题进行了激烈探讨，相互交流了意见。并对产业地产的发展表示极大关注，对市场未来前景予以良好展望。

　　姜炜：产业地产迎发展良机

　　目前阶段，产业地产为什么会提升到一个比较重要的程度呢？姜炜认为，主要是源于目前新政下的中国房地产市场正在发生着深刻的变化，传统的面包面粉式的快速消耗方式正在受到政策的约束、资本的约束，资源的约束等多重挑战。

　　姜炜指出，中国房地产业正在面临转型，而产业地产作为促进产业发展的地产形态，类似这样的产业园区和企业独栋也会成为产业地产的核心的组成部分。作为地产和产业有机结合的商业模式，提升土地的产业价值，提升城市的产业能力，聚集人口和资本，调整城市人口结构，促进城市产业升级和城市可持续发展方面发挥重要的先导作用，产业地产将促进房地产投资向产业运营方面的转化，促进房地产资本转化为实体资本，促进房地产开发商提升产业运营能力，成为城市运营商和产业运营商，它会和产业形成一体的服务模式，共存模式。

　　姜炜强调，促进房地产转型，调整经济结构认识产业地产。产业地产的开发商不仅要看这个开发商开发了多少楼盘，销售了多少房子，更要看这个开发商所开发的产业园区在单位平方公里的土地上创造了多少GDP，吸纳了多少人就业，培育了多少可持续的税源，这样的转变将真正使房地产开发和产业发展融为一体，不仅对中国房地产的转型和持续发展具有重要的意义，同时对中国经济发展模式的转型，对城市的可持续发展也具有重大和深刻的意义。
 
　　蔡云：多元化是必经之路

　　近年来，随着国家宏观市场调控，房地产市场历经跌宕起伏。“房地产开发从住宅、商业为主的产品发展到今天这种多元化的品种，是房地产市场发展的必经之路，也必然结果。”蔡云表示，如今以商业地产开发为主的多种开发物业形态纷纷涌现的同时，房地产市场正在变得更加精细化、细分化；而以往单一地产业态开发模式已经成为过去式。譬如，近年来，市场出现了旅游地产、写字楼地产、工业厂房地产等多种形式的地产开发模式，对于市场多元化是一个促进。

    “这些多元化的模式首先丰富了房地产市场的品种，其次适应了社会经济发展，第三能够为房地产企业的持续发展提供后劲支持，增加核心竞争力。” 蔡云指出，今年以来，以北京联东集团、丰台总部基地为代表的房地产开发企业创造了总部经济、产业地产这种新的开发模式，并在这个实践当中突出了典型性的结果，这个业态的出现跟以往的产品不一样，也得到了专家和业界的充分肯定。

　　蔡云强调，从目前来看，总部经济