5月19日，“联东U谷·南上海国际企业港奠基仪式”在金山工业园区联东U谷项目举行。奠基仪式结束后，联东集团地产事业部副总经理梁环宇接受了媒体的专访。

　　落户金山只为迈向更高起点

　　记者：上还有不少工业园区，相比较奉贤、嘉定等工业园区来说，联东集团为什么会选择在金山园区做项目呢？您认为金山的优势在哪？

　　梁环宇：联东U谷南上海国际企业港是自去年11月签约以来，联东集团半年内将迅速推进的一个里程碑项目。这不仅展现了我们与金山政府的良好合作，同时也展现了联东地产务实、高效的企业作风。选择在金山做这个项目，是基于集团对上海及长三角区域经济活力的认可，也是联东地产迈向更高起点的一个标志性进程。

　　在十二五发展规划里，金山作为上海区域发展第二产业、高端制造业为数不多的区域之一，金山有着广泛的土地资源、政策资源；此外，金山区域对第二产业坚定不移的支持与力度也是我们选择落户金山的重要理由。

　　我们认为金山有两大优势，第一是能共享上海的服务和品牌，第二是因为毗邻浙江，因此它又拥有区域成本优势。随着金山区域的整体发展，包括轻轨、跨海大桥、沪杭高铁线等的拉通，金山作为上海的西南门户，同时又是连接浙沪甚至长三角一体化的区位优势更加凸显。

　　立足做品牌 联东将深耕上海

　　记者：联东集团今后会在上海其他区域拓展项目吗？

　　梁环宇：本着立足于做品牌、做规模的宗旨，联东集团未来在上海将不仅仅只有金山一个项目，定位决定高度，高度决定深度，只有品牌上做足了高度，在行业内才能站稳深度。

　　联东集团会考虑今后在上海的其他区域，如浦东、嘉定、奉贤等地继续寻找合适机会建立合作。同时，我们会结合当地区域产业特点与城市化进程，量身定做所需要的产品，可能更多的会打造总部综合体项目，以关注第二三产业为主。

　　联东地产“聚合U”模式探索 实现三方共赢

　　记者：联东集团一直以来所走的产业模式是怎样的？

　　梁环宇：在业内，大家都很认同企业定位的“三看”，即住宅地产看万科、商业地产看万达，产业地产看联东。而围绕客户价值则有“三提”，即提高企业投资价值，提速运营效率，提升品牌形象。

　　联东集团深耕20年，在北京、上海、沈阳、无锡等城市成立了9个综合产业项目。联东集团一直采用的是“聚合U”模式，即围绕客户为中心，实现整体开发并持续运营，以保证产品的品质。从项目前期的投资选址、策划定位，到施工建设、招商再到后期的运营服务，各链条之间得到有效组合。

　　就政府来说，我们这种模式的应用不仅很好地为政府创了税收，也一定程度上增加了就业机会。所以我们模式走出去后，不仅得到了政府的支持，也得到了企业的支持，尤其在软件服务上，为企业提供了很好的增值性服务。

　　记者：联东U谷南上海国际企业港进驻金山工业园区后，将着力发展那些产业领域？

　　梁环宇：金山区域目前重点打造的产业主要是生物医药、绿色印刷、能源环保、新材料等品牌领域。

　　联东U谷建成后，会结合区域重点发展的产业和联东集团已积累的客户资源优势，再加上联东集团强大的招商平台，从而充分地将这个产业做好、做强。

　　联东U谷将发挥集聚效应 承接区域性辐射

　　记者：此次联东U谷落子金山工业区核心腹地，这一举措的战略目标是什么？在品牌拓展上又有哪些用意？

　　梁环宇：我们认为区位决定产品，产品决定客户。联东U谷最大的价值在于它将会产生的集聚效应，这个积聚会有效地促进金山整个区域经济的发展，是金山走向上海乃至长三角品牌树立的重要一步。在实现了政府、企业、联东三方共赢目标后，就能奠定我们联东集团在全国更大规模的战略发展