我国中小企业数量已占全国企业总数的 99.6%，创造的最终产品和服务占国民生产总值的58.5%，提供城镇新增就业岗位的比例占75%。

    在经济全球化的今天，中小企业发展迅速，竞争日益激烈，随着上海国际经济中心地位的确立，海内外中小企业都迫切想通过上海寻求发展中国，走向国际的平台。

    由于客观源因，中小企业相对势力单薄，社会缺乏为其供发展服务平台，上海财富兴园公司以自身进入上海发展的体会，充分了解中小企业发展的诉求，力求打造一个为成长型中小企业发展的良好服务平台。

    上海总部经济蓬勃发展，上海已成为总部经济发展最快的城市。

    《中国城市竞争力报告NO.3》，上海的城市综合竞争力居中国内地第一位。

    上海不仅是中国最具竞争力的城市，也是对跨国公司最有吸引力的城市，上海将取代香港，成为总部经济发展的新宠。

    这主要表现在以下几个：

    首先，上海自改革开放以来经济保持了快速增长。

    其二，上海日益改善的投资环境吸引了众多的国际银行和跨国企业的投资，成为国际资本投资的首选地。

    其三，以上海为中心的长三角地区制造能力强、产业链完整、企业群密集，形成了较强的与跨国公司的关联效应，吸引了大批制造型跨国公司的目光。

    最后，随着内地高校教育水平的提高以及大量留学生的归来，以及上海正在逐步放宽入沪管理制度，吸引了大批优秀人才，形成了优秀人才的供应基地。

    “总部经济”为上海写字楼市场带来巨大需求。

    随着上海城市综合竞争力的不断提高与总部经济的迅猛发展，不但许多跨国公司与国内具有竞争力的企业相继落户上海，众多中小企业与海归创业人员亦纷纷抢滩沪上创业，导致近几年来上海写字楼市场一直趋于供不应求的状态，“总部经济”为上海写字楼市场带来巨大需求。

    2004年，甲级办公楼租金是每平方米每天0.72美元，2005年，猛涨到每平方米每天0.98美元，涨幅达25%。，截至2005年第三季度末，已经达到每平方米3688美元，比第二季度上涨了9%，预计2006年及今后几年都将继续保持这种上涨的趋势。

    而且从长远看，与国际大都市相比，纽约甲级写字楼有3500万平方米，东京有4200万平方米，香港、新加坡都有600万平方米的甲级写字楼，上海只有 300万平方米，从市场发展来看，上海的市场空间巨大。

    调查表明，上海写字楼市场正在出现三大特征：一是写字楼市场价格的理性，销售价格和它的价值相符合；二是出现了“租不如买”的现象；三是商业地产发展空间巨大，潜力诱人。

    目标市场现有物业之局限所在

    （一）上海写字楼市场相对比较成熟，但依然存在一定的局限性：

    1．上海大部分写字楼位于市区，交通拥挤和停车位不足已成为显著问题；

    2．虽然周边商业配套完善，但是单一物业规模有阴，内部软性服务配套如代办工商手续等相对不足；

    3．由于租金或价格昂贵，大部分发展型企业在上海市区只能购买或租赁面积相对较小的物业作为企业在上海的办事机构，不利于企业形象提升；

    4．在上海现有写字楼中，除少量大型企业有能力购买独立一幢写字楼外，其它企业大部分集中在一幢写字楼内，缺乏独立性，内部入驻企业杂乱成为入驻企业的一大弊病；