今年第一季度，上海市共出让土地197幅，其中纯住宅项目用地118.214万平方米，仅占总出让用地的14％，而同期工业用地占总出让用地高达54.24％，商业用地也达到9.41％，其余为综合性用地。工业用地取代住宅用地成为供应的主力，上海今年至今土地供应“重工轻住”的特点显现。如此有针对性地调整土地供应配比，进而影响市场热点分布，起到了土地供应的调控作用。

　　一季度共有12个区域有土地供应，工业用地用出让468.423万平方米，占总出让用地的54.24%，2008年第一季度共有9个区县有工业用地出让，共135幅。随着上海市工业房地产市场从土地出让到物业供求的逐步规范，工业地产正逐步进入发展正轨，处于土地供求的增长期。在工业地产的三个分类物流物业、商务园区及制造业厂房中，上海市场都呈现出投资者和使用者购买需求的升温。

　　政府土地供应在不同时期呈现的对住宅、工业、商业等不同性质用地的侧重，除了开发商方面资金链紧张、对住宅土地消化能力大减的原因外，促进存量住宅土地开发、工业地产市场进入快速发展期等因素也影响着政府的土地调控节奏。从这个角度出发，控制住宅土地的供应量无疑是遵循市场走势从而起到调控供求关系的作用。土地调控的侧重，客观上也对上海工业地产的进一步发展起到推动作用。上海工业房地产市场目前正处于一个转型期，由于政府对土地使用政策导向的变化，工业地产市场正在朝着一个高价值服务和产品的方向发展。

　　上海主要工业园区，如松江，闵行、青浦等地区二级市场上，土地供求双方价格存在较大分歧，各大工业房地产投资基金纷纷开始关注奉贤、南汇、金山地区的收购及合作开发机会。