那么，物业税开征，房价真的会降吗？理论上来看，征收物业税将明显增加房产持有成本，这对炒房者是一种制约，拥有多套住房者也会因为持有成本高而选择出售大部分房屋，因此市场将出现房屋供应量增加、房价下跌的局面。

　　但是，不少业内人士对此说法表示质疑，“物业税开征初期如果出现大量抛售情况，可能会引起房价暂时下跌，但供求关系趋于平衡后，房价会因为增加了物业税成本而继续上升”。

　　王世忠强调，价格由供求关系所决定，物业税的征收仅仅是影响房价的因素之一，不能最终决定房价的走向。王世忠进一步分析到，目前中国经济普遍存在产能过剩问题，只有房地产业是为数不多供不应求的行业之一，在未来较长一段时间里，老百姓的购房需求依然旺盛，供不应求将使房价处于上行通道。

　　张石也指出，尽管物业税将现行开发过程中一次性征收的税费分摊到未来数十年进行征收，由此降低了开发成本，但开发商定价是随行就市，并不会完全按成本算。

　　事实上，通过物业税调控房价在国际上也没有成功先例，物业税作为一种税种，主要作用是保障地方财政收入，指望用它来调控房地产市场并不合适。

　　当然，从购房心态来说，开征物业税将抑制消费需求，势必对楼市产生一些消极影响。均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，如果年内开征物业税，对房价将有明显抑制作用。

　　张文彪也提到，现在研究出台物业税是比较好的时机，“当前中国的房地产市场正处于转型期，物业税的开征将促使房价回归理性，帮助房地产市场稳定发展”。

　　采访中，亦有不少开发商表示，由于目前还没有具体的规定出台，不好对其影响做出判断，暂且静观其变。

　　5月25日，国务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见》中提出：“深化房地产税制改革，研究开征物业税。”

　　虽然只有简单的两句话，且物业税也并非第一次在中央正式文件中出现，但这次却引起社会广泛关注。

　　早在2006年，物业税就在一些省市模拟试点“空转”，2007年又扩大试点规模。今年国家再度将其提上议事日程，究竟传递了什么信号？一旦开征，是否真的能够降低房价？