为何征

　　改革房地产税制

　　“什么是物业税？和物业管理费有什么区别？”采访中，不少购房者对物业税存在着模糊的概念。

　　事实上，物业税又称“不动产税”或“房地产税”，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

　　不少人对此表示不解。“我在买房时已缴纳了土地出让金、契税、个税等税费，为何在保有房产阶段还要再缴税呢？”市民王先生提出这样的疑问。

　　对此，业内分析人士指出，从改革房地产税收体制的角度考虑，开征物业税是必然趋势，而随着此次发改委文件的下发，房地产税收体制改革步伐或将加快。

　　据了解，目前我国房地产税费主要集中在开发建设和交易环节，粗略算来约有十余种，其名目繁多、重复征收的问题一直为人诟病。

　　当初提出的设想，就是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税等税种合并，借鉴国外房地产保有税的做法，转化为房产保有阶段逐年收取的物业税。

　　城市年轮董事长张文彪认为，现行房地产税收体制不合理，将阻碍房地产行业健康发展，因此“通过开征物业税改革税制势在必行” 。

　　旺荣房地产开发有限公司总经理王世忠也表示，物业税在国外已经是非常成熟的税种，随着中国房地产市场的逐渐成熟，未来一定也会朝这个方向发展。

　　另外，由于物业税增加了房产的持有成本，将在一定程度上遏制房地产投资或投机行为，王世忠认为这有利于调节国人的消费习惯，促进社会资源更加合理分配。

　　如何征

　　政策细节待厘清

　　既然物业税有其征收的必要性，那么怎么征成了人们关注的焦点。

　　目前，物业税开征尚没有一个具体的实施细则出台，可以参考的，就是“空转”(即只是模拟测试征税的运转，并没有实际征税)的征收模式：以房屋用途来区分，如果是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。

　　对于此种征收办法，晟城房地产营销策划有限公司副总经理张石提出诸多疑问：如何界定从哪一年开始起征？对不同形态的不动产价值如何作出科学评估？多套住房的物业税如何计算？收缴的物业税费如何合理使用、信息怎么公开？……凡此种种，都是物业税开征必须厘清的问题。

　　王世忠告诉记者，目前物业税征收有三个方案，一是只对商业地产征收，谓之“小改”；二是对城市里的商品房、写字楼等物业征收，谓之“中改”；三是将范围扩大到农村，谓之“大改”。但在王世忠看来，物业税的征收应该会首先从商业地产入手，暂不面向普通住宅。

　　“开征物业税不应成为普通老百姓的又一负担，尤其在当前经济形势下，牵涉到老百姓日常生活消费的税种最好越少越好”。

　　此外，一位业内资深人士指出，物业税的开征还涉及到土地制度、财政制度等制度性问题。

　　中国现行法规采取一次性收取40年、70年土地出让金，而物业税却是将土地收益分摊于未来40年或70年内收取，对地方财政而言，不能一次性获取土地出卖收益将是不小的损失。

　　“开征物业税实际上牵一发而动全身，它对整个房地产税收体系，土地出让金制度等有着根本的动摇，因此出台之路依然漫长。”该人士分析到。

　　张石认为，政府选择在这个时候重提物业税，可能更多的是源于近期各地房价上涨，楼市又现“疯狂”苗头，政府借物业税给开发商以警示。

　　征如何

　　房源增多、成本降了、房价走低？

　　最近打算买房的林女士，看到国家要研究开征物业税的消息后有些犹豫了，“有专家说物业税的征收会让房价大幅下跌，这让我觉得是否该再等等”