产业地产发展前景如何？

　　我个人认为，上海目前的产业地产还是在一个摸索、寻找出路的过程当中。大部分的产业园区还是停留在纯粹的地产开发模式，产业地产的价值和功能没能完全显现。但是产业地产今后对城市积极的推动作用还是可以预见的。

　　现在上海城市化发展中可以看到，中心城市很好，郊县的中心城镇也很好，但是当中有个断层，当高铁、轻轨、地铁将城乡结合起来，对整个产业推动会更快、更好。随着工业板块向104个专业板块集中，淘汰高能耗地产值企业，不断优化产业结构，产业化发展会越来越活跃，其价值和功能会发挥更大，同时政府也会愈加的清晰。现在很多政策从我们第三方机构来看，宏观上面都很全面，考虑的很多，但是真正的细化不是很到位，政策具体还是要看细节，还是需要靠大家慢慢修改。政府正逐步诠释产业地产，对其概念的理解会更深刻，而开发商也会沿着政府的政策、脉络走，相信产业地产将会成为继住宅地产、商业地产之后，更为持续、广阔，也更加专业的领域。

　　对于二三线城市来说，产业地产的定位发展不一样，他们现在可能追求的还是数字，工业园区GDP，要确保招商引资的额度，所以还不能真正称之为产业地产，对于他们来说盘活现有的资源才是最重要的。产业地产的发展依靠的是产城联动，而二三线城市的部分区域并不成熟，政府也只是盲目的将企业拉进来，并不能发挥出产业地产最大的功能性。所以今后二三线城市的产业地产，还是要靠政府的引导，政府起决定性作用。