——访浦江智谷商务园总经理柳孝平

　　随着哥本哈根会议的结束，“低碳、生态”俨然已成为当今世界热门词汇。在这场席卷全球的环保节能热潮中，一批具有战略眼光的开发商也开始擎起低碳产业园的大旗，积极探索和实践将“低碳、生态”运用到园区建设和运营中，切实打造与之相适应的低碳发展之路。

　　正当各大开发商争相抢打低碳牌时，浦江智谷则以低碳产业园先驱者的姿态成为众多企业和媒体关注的焦点。早在2004年，浦江智谷总经理柳孝平就提出将节能建筑运用到园区建设中，打造了以节能、生态办公为主题的商务园区。超前的规划和建设理念，使得浦江智谷在低碳园区发展之路上独占鳌头，引领了行业低碳经济发展潮流。

　　“我敢做，是我认定这是发展的趋势”

　　2004年，中国节能建筑尚未起步，节能建筑体系并不完善，成本问题也导致了开发商积极性不高，节能建筑始终是嘴上谈兵，连一个纸上谈兵的都没有，更不用说是实地练兵了。记者采访浦江智谷总经理柳孝平问及当时为何决定打造这么一个节能生态园区，做第一个吃螃蟹的人，他显得颇为淡定和自信，“我敢做，是我认定这是发展的趋势。”

　　观念的转变最难，也是最重要的。柳孝平解释道，上海工业用地日渐稀缺，粗放型的地产开发模式显然已不适合上海经济发展。当时开发建设园区，物业形态还停留在单一的厂房。由于项目前期缺乏科学合理的定位与规划，致使很大一部分园区厂房空关、闲置，造成土地资源严重浪费。要提高土地利用率，必须转变土地利用方式，从以前的粗放型向集约型转化。政府倡导优先发展先进制造业及现代服务业，一般的毛坯厂房显然已不适合产业发展。“如何在办公楼宇、研发办公中寻求差异化，建设符合市场要求，满足客户需求的产业园区，是我们在做定位及规划前调研的重点。”

　　“我在金桥出口加工区工作了9年，负责招商引资方面的工作，从客户那里了解到，良好的办公环境对企业和员工非常重要。”在写字楼这种半封闭的环境内，由于空气的不流通，长时间工作会让人觉得头晕犯困，一人感冒，十人吃药的交叉感染，降低了工作效率。而浦江智谷的节能建筑是将空调与新风一分为二，楼板埋管的辐射形式大大提高了空调的舒适性，而独立的对流式新风系统可以把室外新鲜空气经过除尘、恒温、恒湿等处理，以略低于室温的新风从地面以低速送风的方式送入室内，然后将室内的浑浊空气，办公设备的热量带出去。这种全新风系统让员工即使不开窗也能享受每小时30立方米、湿度在40%—70%的新鲜空气。在这样健康舒适的室内环境下，对员工的身心健康是非常有好处的，可以大大提高员工的工作效率，激发他们创造能力和创新精神。

　　“增加的成本7年内可全部收回”

　　经济效益永远是开发商考虑的首要问题，由于高额的投资成本使得许多开发商对建设低碳产业园望而却步，有心无力。节能建筑的投资成本究竟比传统建筑高出多少？柳孝平胸有成竹的表示，无形的经济效益远大于有形的经济效益。

　　从浦江智谷目前实际建成的十几万平方米节能建筑来计算，相比传统建筑成本增加了15%—20%左右，但是电量的节约比例达70%—75%，电费的节省量达85%左右。也就是说，通过电费的节省，7年内就可以把增加的投资成本收回。美国能源资金会的研究表明，节能建筑20年的生命周期内，因健康价值的提升，使得工作效率大大提高而产生的无形经济效益占到了总经济效益的70%左右；有形的经济效益(节省电费、减少排放、节省水、节省操作维护费用等)只占到总经济效益的25%左右，净收益超过投资的10倍。显然，在柳孝平看来，低碳产业园所带来的价值是相当大的。

　　在浦江智谷商务园，柳总提出了“上班就是逛公园”的理念，13000平方米的天鹅湖