日前，高力国际发布《2011年第二季度上海商务园区市场报告》，报告显示，今年下半年，上海商务园区市场将新增供应约64.2万平方米，环比大幅增长43%，同时，第二季度市场对于办公空间的强烈需求将顺延入下半年，高力国际预测空置率和租金将保持稳定。
　　下半年供应激增
　　上述数据显示，在国内经济强劲发展的吸引下，跨国公司对在华设立区域总部和研发中心继续表现出极大的兴趣，各跨国公司积极的海外扩张计划已经对市场产生影响，针对上海商务园区的办公空间需求量显著增加。
　　近期，上海商务园区受市场需求驱动表现良好，市场需求主要来自于跨国企业计划在上海设立区域总部或研发中心。例如，6月，浦东新区政府与英国石油、惠普等13家公司签约设立地区总部或增资，投资额达8亿美元，未来5年，浦东新区计划引进百家跨国公司；7月，漕河泾签约10个投资项目，总投资额为2.90亿美元，主要用于设立地区总部和研发中心。
　　报告指出，二季度，上海主要商务园区办公楼新增供应约为26万平方米，较一季度增加35%，但空置率仅微降1%至11%，陆家嘴(600663,股吧)软件园凭借优越的地理位置，空置率为3%，成为空置率最低的园区。今年下半年，上海商务园办公市场的新增供应量预计将达到64.2万平方米，较上半年大涨43%，其中，28%的新增供应位于浦东，72%位于浦西，主要分布于漕河泾、虹桥临空和闸北等。
　　租金预计仍将平稳
　　由于需求强劲及供应有限，陆家嘴软件园平均租金达到全市最高水平，为3.9元／平方米／天，漕河泾和张江高科技园区的平均租金则维持在3.2元／平方米／天的水平。
　　在整栋交易方面，沪上各商务园的办公物业售价也各有不同。杨浦区的创智天地售价列位全市最高，达到3.2万元／平方米，成为全市售价最高的商务园。今年上半年，电子商务公司腾讯控制有限公司就在漕河泾购入一栋办公楼作为自用，成交单价约为2.85万元／平方米，租金收益率约为5.1%。
　　高力国际华东及西南区和中国物业投资服务董事总经理翁琳女士表示：“近年来上海总部经济保持快速发展，尤其是浦东，在优惠政策的作用下，迄今为止164家跨国公司总部落户浦东，占到整个上海总部经济的半壁江山，根据上海市政府"十二五"规划，到2015年上海将设立250个地区总部，每年引进15到20个地区总部。我们预计在旺盛的需求支持下，上海商务园区空置率与租金仍将保持平稳。”