美联物业新江湾城分行营业经理景涛昨日向 《每日经济新闻》表示，11月以来，该区域一手房价格上升约15%，二手房随即“水涨船高”，挂牌价格亦上涨10%左右。景涛认为，由于新江湾城D3地块的高开，11月份杨浦区域二手住宅业主心理受到一定刺激，反价现象频频发生。致使近期杨浦区二手住宅交易受阻，大量二手房源有价无市。

据悉，11月8日，上海地产行业内颇受关注的新江湾城D3地块最终以13.01亿元的价格落入新加坡仁恒置地囊中，成交楼板价格高达2万元/平米。相比今年6月浙江绿城以1.25万元/平米的楼板价拿下D1地块，仅隔4个月，D3地块楼板价涨幅已高达60%。

据美联物业北区总监陆中伟介绍，由于D3地块的高开，使得杨浦区域特别是杨浦内环外部分区域部分二手房业主产生一定错觉，盲目地觉得自己所持房源地段，相比新江湾D3地块距离市中心位置较近，且配套设施已经比较齐全，将自己原先挂牌的房源价格频繁提升。这不仅使得所挂房源有价无市，难以成交，同时也使得部分购房者产生了较为严重的观望情绪。

根据美联物业杨浦区各分行交易记录显示，除杨浦内环（北外滩板块）区域二手住宅成交价格相对较高，其余板块如黄兴公园板块、中原板块等区域，次新二手住宅成交单价基本维持于1.4万－1.5万元/平方米（代表楼盘佳龙花园、黄兴绿园）。虽然逐步认清房源有价无市的现状，业主反价有所收敛，但是每平米1.6万－1.7万元的挂牌价格，仍旧与购房者心理价位有较为明显的差距。

陆中伟建议，D3地块高开，虽然对于杨浦区住宅市场无疑是一个利好的消息，但是由于各住宅项目配套及定位的差异，业主挂牌价格仍旧需要参考市场实际成交情况。