近日，被称为“迷你新天地”的衡山坊局部悄然对外开放，而到10月，整个坊区将全面对外营业，其中传统的百货业态仅占三分之一，却大量引入了画廊、创意办公等产业，这也意味着徐家汇商圈正在加快谋求转型的脚步，未来或将告别以百货零售业为主的传统商圈业态。

　　大面积引入餐厅和画廊

　　衡山坊是由原来的树德坊和衡山村组成，坐落于衡山路天平路交会处，始建于上世纪三四十年代，包括两排典型的上海新式里弄住宅和11幢独立花园洋房，是一个有着上海老故事的地方。

　　此前，由于年久失修，衡山坊所在区域已经破败不堪。在对居民进行动迁后，业主方徐房集团下属的上海衡复投资发展有限公司对这些老宅进行了修缮。

　　目前，虽然衡山坊多数商家的装修和入驻并未全部完成，但其中的一些餐饮企业已经提前开始营业。衡复发展的相关负责人透露，目前衡山坊的招商工作已经完成了九成。艺术与创意办公、精品零售、餐饮三大板块各占了三分之一。“以往的徐家汇以传统百货业居多，而衡山坊不会再走这条老路子。”他表示，衡山坊与传统商圈形成了鲜明的对比。

　　徐汇区委书记莫负春日前在调研衡山坊时特别提到，衡山坊项目是徐家汇商圈业态调整和品质提升的重要组成部分，提高项目的文化品位和文化气质。

　　商圈调低百货业态比重

　　事实上，声名在外的徐家汇商圈，近几年正在经历着行业普通面临的困局。据徐汇区商务部门的统计，今年1月至5月，面对同质化的市场竞争、内需拉动不足、消费不振等不利因素，徐汇区完成社会消费品零售总额205.37亿元，增长5.27%，比一季度社零增幅6.80%回落1.53个百分点。其中，百货业态社零占比持续下行。以百货业态为主的徐家汇商圈零售增速继续普遍下滑，1-5月，商圈几家大型百货和购物中心总体增速下降12.22%。

　　面对零售后劲不足的形势，徐家汇商圈不仅日前恢复了停办12年的大型啤酒节来吸引人气，也开始谋求由百货业态经济向体验式经济转型。

　　据悉，目前美罗城正在着手建设商业、购物、旅游、娱乐、餐饮、文化等多个角度融合的错业态经营；太平洋百货增加了餐饮业的比重，将以前部分属于百货的整层楼面拿出来做餐饮娱乐；由西亚宾馆改建的T20大厦竣工后将大大提高商圈的商务比重。

　　徐汇区方面透露，接下来还将创新商业业态发展，除了继续探索发展徐家汇网上商城电商平台，另一项重要的内容是探索在徐家汇商圈开展特色文化演出。