2012年7月份，上海市住宅租赁市场交易量及单位平均租金上扬。据上海中原全市租赁成交数据显示，2012年7月份上海全市住宅租赁套数环比上月增加6.93%；单位平均租金为46.43元/平方米/月，环比上月上升3.85%。与去年同期相比，租赁套数减少8.14%，单位平均租金上扬7.97%。
　　分区域来看，浦东新区、普陀区、宝山区位列全市租赁套数前三名，全市占比分别为31.97%、9.63%、9.29%。与上月相比，各行政区6升8降1平，上升区域平均涨幅近3成，其中长宁区、松江区表现突出，分别环比上升50.00%、42.86%；下跌区域平均跌幅1.6成，其中青浦区跌幅严重，达到47.37%；黄浦区、闸北区和虹口区跌幅也超过20%；杨浦区成交套数与上月持平。从租金走势来看，8升7跌，上涨区域租金平均涨幅15.44%，其中青浦区涨幅达34.80%；下跌区域平均跌幅6.02%，其中长宁区跌幅超过平均水平。
　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，2012年7月份租赁市场量价齐升，环比上月幅度有所扩大，但与同期相比，呈现量跌价升的格局。伴随前期交易量的持续回暖，二手买卖挂牌价格出现小幅上涨的迹象，买家开始重回观望，有部分买卖市场需求进而转向租赁市场，另外毕业潮对租房的需求放大的影响也依然发挥着作用，令本月交易量环比上月增幅进一步扩大。低端板块需求旺盛，交易量增长幅度大于租金增长幅度；中端板块租金涨幅高于交易量涨幅；高端板块量增而价格小幅回落。
　　低端板块租赁量价增长。 2012年7月份租赁交易可比的78个样本低端板块中，套数成交环比上月上升和下跌的比重都为4成，还有2成持平。其中，浦东新区北蔡、普陀大华、松江九亭板块租赁套数上涨明显，环比上月上涨1倍。而传统热销区域的浦东三林板块本月租赁成交量有所下降。从租金走势来看，超过6成片区租金走高，不到4成片区租金走低。其中，普陀区武宁、虹口区曲阳、浦东新区周浦板块平均租金上涨显著，比上月租金上升1倍。
　　中端板块租赁量价齐升，高端板块量增价跌。2012年7月份租赁交易可比的79个中端板块中，近5成以上片区租赁数量环比上月上升，1.6成片区租赁数量持平，3.5成片区租赁数量下滑。其中，位于浦东新区北蔡、洋泾板块的租赁交易量继续上月攀升的态势；而上月需求旺盛的普陀区曹杨、徐汇大木桥板块成交下滑明显。从租金走势来看，7成片区租金走高，仅有3成片区租金走低。其中，静安区江宁路、静安寺、卢湾新天地、杨浦区控江路板块平均租金上涨都超过50%；长宁区天山、虹口区四平路片区租金出现下滑。此外，7月份监控的可比14个高端样本片区中，4成片区交易量持平，另外各有3成片区交易环比上升或下降。从租金价格来看，6成片区租金上扬，4成租金下跌。古北、徐汇板块量价齐涨。