佛已经“不约而同”交流过一般，新增的挂牌价格均处于“标准线”以上，高性价比的新增房源很少出现。至此，今年上海二手市场的博弈已经从年初时存在5%-8%的议价空间，到5月份开始基本保持零议价，到年末多数成交房源的价格都较挂牌价有一定增幅。
　　尽管二手房房价持微涨趋势，但市场成交活跃度却远胜“金九银十”，来了个不折不扣的“回马枪”。汉宇地产闵行七宝地区的区域副总监褚拥军认为，市场就是这么“奇怪”，很多购房者往往选择“买涨不买跌”。很多观望已久的购房者，一直没能期待到房价的大幅下跌，而恰恰相反的是房价仅在年初出现短暂震荡之后就保持高居不下，面对着遥遥无期的等待以及对房价再次攀升的担心，最终还是选择了入市。
　　后市走向
　　二手市场稳定成长没有悬念
　　这波行情可以延续多久？是一个短期的回暖现象，还是意味着楼市即将会迎来较长一段时间的平稳向上时期？
　　对此，多家品牌中介公司认为这次回暖是一个阶段性的现象。近期楼市所呈现的回暖现象是积压需求短期内集中释放的结果，长期持续的可能性较小。因为这种回暖一旦再持续数月，房价必然会出现较为强势的反弹。仅就目前来看，价格已经出现了小幅上扬。由于刚性需求价格承受能力有限，量价齐升这种态势不利市场平稳。
　　除了市场因素，政策因素也是影响楼市走向的一个重要方面。虽然未来经济形势看好，但楼市调控基调未变，当前政策稳定房价的方向仍然明显。施宏叡认为，随着房价反弹压力增大，限购政策短期内不会退出。保守预计，至少明年“限购令”还将生效。
　　在限购政策会不会立即取消的背景之下，二手房市场预计将有一个较长平稳成长期。在供需波动下，二手房价格会维持小幅震荡，阶段性有涨有跌。购房者日趋理性，不同板块价格走势会呈现分化。另外，在土地增量及新房供应减少，以及房产税改革推进的影响下，二手房交易量将保持一定幅度增长。